SMIC
1 478 € nets/mois
Mensualité maximale théorique517 € / mois
Apport estimé à prévoir239 422 €
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À Morancez (28630), le prix moyen observé est d'environ 2 669 €/m² pour une maison (surface médiane : 118 m²) et 3 374 €/m² pour un appartement (surface médiane : 80 m²) . Calcul effectué sur les ventes rensseignées dans le DVF.
Sur la base d'une maison de référence, le budget d'achat estimé est de 314 942 € (2 669 €/m² × 118 m²). Avec un apport personnel de 10 % (31 494 €), le montant à emprunter serait d'environ 283 448 €. Sur une durée de 25 ans, au taux indicatif de 3,89 % (24/10/2026) hors assurance, la mensualité est estimée à 1 479 € par mois.
La commune est classée en zone PTZ B1 (classement en vigueur depuis le 26 juin 2026). Le montant maximal indicatif du Prêt à Taux Zéro pour un foyer familial peut atteindre 162 000 €, sous réserve du respect des conditions d'éligibilité, notamment les ressources du foyer, la composition familiale, le type de logement et les règles en vigueur. Ce plafond ne correspond pas à un montant automatiquement accordé.
Pour l'achat d'une maison standard de 118 m² à Morancez (basé sur le prix moyen de 2 669 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 479 € / mois (au taux moyen de 3.89 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 160 246 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 80 m² à Morancez (basé sur le prix moyen de 3 374 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 268 € / mois (au taux moyen de 3.89 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 137 338 €.
Le marché du crédit s'inscrit dans le prolongement de l'environnement bancaire national tout en s'adaptant aux réalités locales.Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département 28 :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 314 942 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~2 270 € / mois |
| 20 ans | 3.74 % | 3.49 % | ~1 866 € / mois |
| 25 ans | 3.89 % | 3.64 % | ~1 643 € / mois |
* Taux mis à jour le 24/10/2026 : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
À ce niveau de prix (2 000 < 2 669 €/m² < 3 000), la surface du logement pèse sensiblement dans le budget total. Avec une surface moyenne des maisons de 118 m² et 14 ventes recensées, les données locales aident à apprécier le marché et à définir une enveloppe d’achat cohérente avec sa capacité d’emprunt.Les tendances du marché local témoignent d'une activité rythmée par les transactions résidentielles et l'attractivité de la zone. D'après les données récentes des transactions à Morancez, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface médianne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 2 669 € / m² | 118 m² | 14 ventes | ~314 942 € (Maison 118 m²) |
| Appartement | 3 374 € / m² | 80 m² | 1 ventes | ~269 920 € (80 m²) |
Estimez la surface de maison ou d'appartement que votre budget pourrait financer à Morancez. Le calcul tient compte de vos revenus, de vos crédits en cours, de votre apport, de la durée du prêt et des prix immobiliers locaux disponibles.
Renseignez votre situation pour obtenir une estimation indicative du budget d'achat et du nombre de mètres carrés accessibles au prix moyen local.
Calculée à partir d'un taux d'endettement indicatif de 35 %, des taux en vigueur et de frais d'acquisition de 8 %, cette simulation reste purement informative. L'obtention effective du financement reste soumise à l'analyse du dossier par votre établissement bancaire.
Le département de Eure-et-Loir s’appuie sur un tissu économique diversifié, dans lequel les activités de cosmétique, pharmacie, industrie, agriculture, agroalimentaire, logistique et services occupent une place importante. Cette combinaison d’activités associe des entreprises productives, des services aux habitants et des fonctions qui répondent aux besoins des autres territoires. Autour de Chartres, Dreux, Châteaudun et Nogent-le-Rotrou, les emplois, les équipements et les services forment des repères utiles pour comprendre les mobilités locales. Les trajets domicile-travail peuvent relier plusieurs communes et rendre certains secteurs résidentiels intéressants pour des ménages qui recherchent un compromis entre accès à l’emploi, services de proximité et coût du logement. Cette organisation territoriale est marquée par la proximité du Bassin parisien, les filières de production et de distribution et le poids des activités agricoles. Elle peut influencer les habitudes de déplacement et les critères recherchés lors d’un achat, sans déterminer à elle seule le niveau des prix immobiliers. Pour un projet concret, les données de la commune restent essentielles : prix observés, type de biens vendus et nombre de transactions disponibles.
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Morancez ? Les projets locatifs locaux bénéficient d'un contexte favorable pour sécuriser la rentabilité et la valorisation du patrimoine.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 213 520 € (environ 2 669 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~17 082 € |
| Investissement total estimé | 230 602 € |
| Loyer mensuel estimé | 2 160 € / mois (~27 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 11.24 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur médiane des appartements à Morancez.
📊 Résultat estimé pour Morancez :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Morancez (28630) est classée en Zone B1 (en vigueur au 26 juin 2026). L'accès aux dispositifs d'aide à l'accession, tel que le PTZ, dépend de la zone géographique rattachée à la commune du projet.
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Morancez | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 67 500 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 101 250 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (5+ personnes) | 162 000 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Maison | Prix m² Appartement |
|---|---|---|---|
| Morvilliers | 28340 | 1 727 € / m² | Données insuff. / m² |
| Ymeray | 28320 | 2 536 € / m² | Données insuff. / m² |
| La Puisaye | 28250 | 1 600 € / m² | Données insuff. / m² |
| Les Corvees Les Yys | 28240 | 1 702 € / m² | Données insuff. / m² |
| Louville La Chenard | 28150 | 1 489 € / m² | Données insuff. / m² |
| Villiers Le Morhier | 28130 | 2 116 € / m² | Données insuff. / m² |
| Illiers-combray | 28120 | 1 458 € / m² | 1 886 € / m² |
| Villiers St Orien | 28800 | 1 667 € / m² | Données insuff. / m² |
| Chapelle Royale | 28290 | 1 092 € / m² | Données insuff. / m² |
| Beville Le Comte | 28700 | 2 019 € / m² | Données insuff. / m² |
Données insuff. : le nombre de ventes recensées est trop faible pour calculer un prix au m² suffisamment représentatif.
Repères rapides selon vos revenus, avec une estimation de la capacité d'emprunt sur 25 ans et de l'apport nécessaire pour acheter un bien représentatif du marché local.
Mensualité maximale théorique517 € / mois
Apport estimé à prévoir239 422 €
Voir la simulation pour ce salaireMensualité maximale théorique700 € / mois
Apport estimé à prévoir204 407 €
Voir la simulation pour ce salaireMensualité maximale théorique875 € / mois
Apport estimé à prévoir170 868 €
Voir la simulation pour ce salaireMensualité maximale théorique1 050 € / mois
Apport estimé à prévoir137 329 €
Voir la simulation pour ce salaireEstimation basée sur une maison de référence de 118 m² à 2 669 €/m² à Morancez, avec environ 7,5 % de frais d'acquisition. Taux retenu : 3,89 % sur 25 ans. Calcul indicatif hors assurance, autres crédits et frais bancaires ; le montant réel dépend de votre dossier.
Tour d'horizon complet du marché immobilier à Morancez (28630) : située dans 28, la commune séduit par un secteur accessible qui offre de belles opportunités d'achat et un marché à taille humaine, stable et régulier, avec un compteur affichant 15 transactions. Côté tarifs, les repères s'établissent à 3374 €/m² pour les appartements et 2669 €/m² pour les maisons. Pour bâtir sereinement votre projet, les analyses économiques estiment le budget d'acquisition à 182 643 €, ce qui équivaut à une surface finançable de 54,1 m². Le plan de financement prévisionnel intègre quant à lui une capacité d'emprunt de 177 255 € et des mensualités de 1 050 €, indexées sur des taux moyens de 3.74% sur 20 ans constatés au 24/10/2026. N'oublions pas l'aide à l'accession de la zone PTZ B1 (avec des plafonds s'élevant à 101250 pour un couple), une opportunité en or à intégrer pour optimiser l'équilibre financier de votre futur achat.
Vous cherchez à offrir un nouveau cadre de vie à votre foyer à Morancez (28630) ? S'installer durablement dans le département de 28 implique d'analyser finement le marché de l'habitat et les perspectives d'espace. Pour un investissement de type résidentiel, les estimations indiquent un budget global de 182 643 €, se traduisant par une surface habitable estimée à 54,1 m². Avec un marché porté par 15 ventes au total et des prix s'affichant à 2669 €/m² pour les maisons, la commune séduit par sa capacité à concilier projet immobilier durable et qualité de vie au quotidien pour toute la famille.