SMIC
1 478 € nets/mois
Mensualité maximale théorique517 € / mois
Apport estimé à prévoir138 069 €
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À Neulise (42590), le prix moyen observé est d'environ 1 870 €/m² pour une maison (surface médiane : 118 m²) et 4 699 €/m² pour un appartement (surface médiane : 61 m²) . Calcul effectué sur les ventes rensseignées dans le DVF.
Sur la base d'une maison de référence, le budget d'achat estimé est de 220 660 € (1 870 €/m² × 118 m²). Avec un apport personnel de 10 % (22 066 €), le montant à emprunter serait d'environ 198 594 €. Sur une durée de 25 ans, au taux indicatif de 3,89 % (24/10/2026) hors assurance, la mensualité est estimée à 1 036 € par mois.
La commune est classée en zone PTZ C (classement en vigueur depuis le 26 juin 2026). Le montant maximal indicatif du Prêt à Taux Zéro pour un foyer familial peut atteindre 120 000 €, sous réserve du respect des conditions d'éligibilité, notamment les ressources du foyer, la composition familiale, le type de logement et les règles en vigueur. Ce plafond ne correspond pas à un montant automatiquement accordé.
Pour l'achat d'une maison standard de 118 m² à Neulise (basé sur le prix moyen de 1 870 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 036 € / mois (au taux moyen de 3.89 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 112 274 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 61 m² à Neulise (basé sur le prix moyen de 4 699 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 346 € / mois (au taux moyen de 3.89 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 145 845 €.
Le marché du crédit s'inscrit dans le prolongement de l'environnement bancaire national tout en s'adaptant aux réalités locales.Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département 42 :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 220 660 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~1 590 € / mois |
| 20 ans | 3.74 % | 3.49 % | ~1 307 € / mois |
| 25 ans | 3.89 % | 3.64 % | ~1 151 € / mois |
* Taux mis à jour le 24/10/2026 : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
Les prix au mètre carré se situent dans une tranche intermédiaire (1 500 < 1 870 €/m² < 2 000). La surface moyenne des maisons atteint 118 m², sur la base de 33 ventes recensées. Pour estimer le budget nécessaire à un achat, il est utile de tenir compte de la surface recherchée, du type de bien et du financement envisageable.Les tendances du marché local témoignent d'une activité rythmée par les transactions résidentielles et l'attractivité de la zone. D'après les données récentes des transactions à Neulise, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface médianne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 1 870 € / m² | 118 m² | 33 ventes | ~220 660 € (Maison 118 m²) |
| Appartement | 4 699 € / m² | 61 m² | 6 ventes | ~286 639 € (61 m²) |
Estimez la surface de maison ou d'appartement que votre budget pourrait financer à Neulise. Le calcul tient compte de vos revenus, de vos crédits en cours, de votre apport, de la durée du prêt et des prix immobiliers locaux disponibles.
Renseignez votre situation pour obtenir une estimation indicative du budget d'achat et du nombre de mètres carrés accessibles au prix moyen local.
Calculée à partir d'un taux d'endettement indicatif de 35 %, des taux en vigueur et de frais d'acquisition de 8 %, cette simulation reste purement informative. L'obtention effective du financement reste soumise à l'analyse du dossier par votre établissement bancaire.
Le tissu économique de Loire repose notamment sur mécanique, métallurgie, textile technique, santé, design, commerce et logistique. Cette diversité permet de distinguer plusieurs réalités locales : certains secteurs sont liés aux entreprises et à la production, tandis que d’autres répondent aux besoins quotidiens, à l’accueil des visiteurs ou aux ressources du territoire. Les pôles de Saint-Étienne, Roanne, Saint-Chamond, Andrézieux-Bouthéon et Firminy structurent une partie des emplois, des commerces et des services. Ils attirent des déplacements quotidiens, mais leur influence ne s’arrête pas aux limites communales : les ménages peuvent habiter dans une ville voisine tout en travaillant dans un autre bassin. Cette organisation explique l’importance des transports et de l’accessibilité dans les choix résidentiels. Le département se distingue aussi par la tradition industrielle en renouvellement, les filières de conception et de santé et les échanges avec Lyon. Ces particularités invitent à éviter les généralisations : l’environnement économique d’une commune dépend de sa position dans le département, de ses liaisons et de l’accès aux équipements. Les caractéristiques immobilières doivent donc être étudiées à l’échelle locale, et non déduites du seul dynamisme départemental.
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Neulise ? Les projets locatifs locaux bénéficient d'un contexte favorable pour sécuriser la rentabilité et la valorisation du patrimoine.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 149 600 € (environ 1 870 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~11 968 € |
| Investissement total estimé | 161 568 € |
| Loyer mensuel estimé | 3 008 € / mois (~37.6 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 22.34 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur médiane des appartements à Neulise.
📊 Résultat estimé pour Neulise :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Neulise (42590) est classée en Zone C (en vigueur au 26 juin 2026). L'accès aux dispositifs d'aide à l'accession, tel que le PTZ, dépend de la zone géographique rattachée à la commune du projet.
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Neulise | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 50 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 75 000 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (5+ personnes) | 120 000 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Maison | Prix m² Appartement |
|---|---|---|---|
| Sevelinges | 42460 | 1 769 € / m² | Données insuff. / m² |
| Saint-maurice-en-gourgois | 42240 | 2 000 € / m² | Données insuff. / m² |
| Burdignes | 42220 | 2 413 € / m² | Données insuff. / m² |
| Aveizieux | 42330 | 2 500 € / m² | Données insuff. / m² |
| Estivareilles | 42380 | 1 403 € / m² | 625 € / m² |
| St Hilaire-cusson-valmitte | 42380 | 1 026 € / m² | Données insuff. / m² |
| Saint-marcel-d Urfe | 42430 | 1 200 € / m² | Données insuff. / m² |
| Grezieux-le-fromental | 42600 | 2 666 € / m² | Données insuff. / m² |
| Chalain-d Uzore | 42600 | 2 206 € / m² | Données insuff. / m² |
| Arcinges | 42460 | 1 500 € / m² | Données insuff. / m² |
Données insuff. : le nombre de ventes recensées est trop faible pour calculer un prix au m² suffisamment représentatif.
Repères rapides selon vos revenus, avec une estimation de la capacité d'emprunt sur 25 ans et de l'apport nécessaire pour acheter un bien représentatif du marché local.
Mensualité maximale théorique517 € / mois
Apport estimé à prévoir138 069 €
Voir la simulation pour ce salaireMensualité maximale théorique700 € / mois
Apport estimé à prévoir103 054 €
Voir la simulation pour ce salaireMensualité maximale théorique875 € / mois
Apport estimé à prévoir69 515 €
Voir la simulation pour ce salaireMensualité maximale théorique1 050 € / mois
Apport estimé à prévoir35 976 €
Voir la simulation pour ce salaireEstimation basée sur une maison de référence de 118 m² à 1 870 €/m² à Neulise, avec environ 7,5 % de frais d'acquisition. Taux retenu : 3,89 % sur 25 ans. Calcul indicatif hors assurance, autres crédits et frais bancaires ; le montant réel dépend de votre dossier.
Tour d'horizon complet du marché immobilier à Neulise (42590) : située dans 42, la commune séduit par un marché immobilier particulièrement recherché et sous tension et un marché à taille humaine, stable et régulier, avec un compteur affichant 39 transactions. Côté tarifs, les repères s'établissent à 4699 €/m² pour les appartements et 1870 €/m² pour les maisons. Pour bâtir sereinement votre projet, les analyses économiques estiment le budget d'acquisition à 182 643 €, ce qui équivaut à une surface finançable de 38,9 m². Le plan de financement prévisionnel intègre quant à lui une capacité d'emprunt de 177 255 € et des mensualités de 1 050 €, indexées sur des taux moyens de 3.74% sur 20 ans constatés au 24/10/2026. N'oublions pas l'aide à l'accession de la zone PTZ C (avec des plafonds s'élevant à 75000 pour un couple), une opportunité en or à intégrer pour optimiser l'équilibre financier de votre futur achat.
Vous cherchez à offrir un nouveau cadre de vie à votre foyer à Neulise (42590) ? S'installer durablement dans le département de 42 implique d'analyser finement le marché de l'habitat et les perspectives d'espace. Pour un investissement de type résidentiel, les estimations indiquent un budget global de 182 643 €, se traduisant par une surface habitable estimée à 38,9 m². Avec un marché porté par 39 ventes au total et des prix s'affichant à 1870 €/m² pour les maisons, la commune séduit par sa capacité à concilier projet immobilier durable et qualité de vie au quotidien pour toute la famille.