Pour l'achat d'une maison standard de 103 m² à Odars (basé sur le prix moyen de 2 632 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 272 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 137 535 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 50 m² à Odars (basé sur le prix moyen de 9 514 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 2 232 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 241 337 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Haute-Garonne (31) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 271 096 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~1 954 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~1 604 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~1 413 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Odars, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 2 632 € / m² | 103 m² | 9 ventes | ~271 096 € (Maison 103 m²) |
| Appartement | 9 514 € / m² | 50 m² | 2 ventes | ~475 700 € (50 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Odars ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 210 560 € (environ 9 514 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~16 845 € |
| Investissement total estimé | 227 405 € |
| Loyer mensuel estimé | 6 088 € / mois (~76.1 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 32.13 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Odars.
📊 Résultat estimé pour Odars :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Odars (31450) est classée en Zone B1. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Odars | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 135 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 202 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 283 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Marquefave | 31390 | N/C / m² | 2 114 € / m² |
| Portet-d Aspet | 31160 | N/C / m² | 1 310 € / m² |
| Seyre | 31560 | N/C / m² | 2 883 € / m² |
| Montoussin | 31430 | N/C / m² | 1 567 € / m² |
| Coueilles | 31230 | N/C / m² | 2 106 € / m² |
| Fustignac | 31430 | N/C / m² | 1 444 € / m² |
| Villeneuve Les Bouloc | 31620 | 18 000 € / m² | 2 492 € / m² |
| St Rustice | 31620 | N/C / m² | 1 948 € / m² |
| Sajas | 31370 | N/C / m² | 2 681 € / m² |
| St Felix Lauragais | 31540 | N/C / m² | 1 952 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.