SMIC
1 478 € nets/mois
Mensualité maximale théorique517 € / mois
Apport estimé à prévoir384 986 €
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À Saclay (91400), le prix moyen observé est d'environ 4 549 €/m² pour une maison (surface médiane : 99 m²) et 4 562 €/m² pour un appartement (surface médiane : 59 m²) . Calcul effectué sur les ventes rensseignées dans le DVF.
Sur la base d'une maison de référence, le budget d'achat estimé est de 450 351 € (4 549 €/m² × 99 m²). Avec un apport personnel de 10 % (45 035 €), le montant à emprunter serait d'environ 405 316 €. Sur une durée de 25 ans, au taux indicatif de 3,89 % (24/10/2026) hors assurance, la mensualité est estimée à 2 115 € par mois.
La commune est classée en zone PTZ A (classement en vigueur depuis le 26 juin 2026). Le montant maximal indicatif du Prêt à Taux Zéro pour un foyer familial peut atteindre 180 000 €, sous réserve du respect des conditions d'éligibilité, notamment les ressources du foyer, la composition familiale, le type de logement et les règles en vigueur. Ce plafond ne correspond pas à un montant automatiquement accordé.
Pour l'achat d'une maison standard de 99 m² à Saclay (basé sur le prix moyen de 4 549 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 2 115 € / mois (au taux moyen de 3.89 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 229 144 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 59 m² à Saclay (basé sur le prix moyen de 4 562 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 264 € / mois (au taux moyen de 3.89 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 136 951 €.
Le marché du crédit s'inscrit dans le prolongement de l'environnement bancaire national tout en s'adaptant aux réalités locales.Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département 91 :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 450 351 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~3 246 € / mois |
| 20 ans | 3.74 % | 3.49 % | ~2 668 € / mois |
| 25 ans | 3.89 % | 3.64 % | ~2 350 € / mois |
* Taux mis à jour le 24/10/2026 : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
Le niveau des prix au mètre carré (plus de 4 500 €/m², avec un prix de 4 549 €/m²) peut réduire la surface accessible à budget égal. Les maisons présentent une surface moyenne de 99 m², pour 34 ventes recensées. Estimer sa capacité d’emprunt avant de préciser les caractéristiques du logement permet de mieux ajuster le montant de l’achat et le financement à prévoir.Les tendances du marché local témoignent d'une activité rythmée par les transactions résidentielles et l'attractivité de la zone. D'après les données récentes des transactions à Saclay, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface médianne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 4 549 € / m² | 99 m² | 34 ventes | ~450 351 € (Maison 99 m²) |
| Appartement | 4 562 € / m² | 59 m² | 15 ventes | ~269 158 € (59 m²) |
Estimez la surface de maison ou d'appartement que votre budget pourrait financer à Saclay. Le calcul tient compte de vos revenus, de vos crédits en cours, de votre apport, de la durée du prêt et des prix immobiliers locaux disponibles.
Renseignez votre situation pour obtenir une estimation indicative du budget d'achat et du nombre de mètres carrés accessibles au prix moyen local.
Calculée à partir d'un taux d'endettement indicatif de 35 %, des taux en vigueur et de frais d'acquisition de 8 %, cette simulation reste purement informative. L'obtention effective du financement reste soumise à l'analyse du dossier par votre établissement bancaire.
Dans le département de Essonne, l’activité économique associe recherche, aéronautique, défense, santé, numérique, logistique et enseignement supérieur. Le poids de ces filières varie selon les bassins d’emploi et les caractéristiques locales. Pour comprendre le territoire, il est donc utile de regarder à la fois les principales villes, les zones d’activité et les espaces qui les relient. Autour de Évry-Courcouronnes, Saclay, Massy, Palaiseau et Corbeil-Essonnes, les emplois, les équipements et les services forment des repères utiles pour comprendre les mobilités locales. Les trajets domicile-travail peuvent relier plusieurs communes et rendre certains secteurs résidentiels intéressants pour des ménages qui recherchent un compromis entre accès à l’emploi, services de proximité et coût du logement. Cette organisation territoriale est marquée par les pôles scientifiques et technologiques, les infrastructures et les zones d’activité connectées à la métropole parisienne. Elle peut influencer les habitudes de déplacement et les critères recherchés lors d’un achat, sans déterminer à elle seule le niveau des prix immobiliers. Pour un projet concret, les données de la commune restent essentielles : prix observés, type de biens vendus et nombre de transactions disponibles.
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Saclay ? Les projets locatifs locaux bénéficient d'un contexte favorable pour sécuriser la rentabilité et la valorisation du patrimoine.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 363 920 € (environ 4 549 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~29 114 € |
| Investissement total estimé | 393 034 € |
| Loyer mensuel estimé | 2 920 € / mois (~36.5 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 8.92 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur médiane des appartements à Saclay.
📊 Résultat estimé pour Saclay :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Saclay (91400) est classée en Zone A (en vigueur au 26 juin 2026). L'accès aux dispositifs d'aide à l'accession, tel que le PTZ, dépend de la zone géographique rattachée à la commune du projet.
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Saclay | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 75 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 112 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (5+ personnes) | 180 000 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Maison | Prix m² Appartement |
|---|---|---|---|
| Brieres-les-scelles | 91150 | 3 250 € / m² | 10 714 € / m² |
| Cheptainville | 91630 | 3 200 € / m² | 2 896 € / m² |
| Courances | 91490 | 3 360 € / m² | Données insuff. / m² |
| Athis Mons | 91200 | 4 089 € / m² | 3 464 € / m² |
| Bievres | 91570 | 5 889 € / m² | 4 001 € / m² |
| Mespuits | 91150 | 2 358 € / m² | Données insuff. / m² |
| Marolles-en-hurepoix | 91630 | 3 243 € / m² | 4 051 € / m² |
| Massy | 91300 | 4 468 € / m² | 4 187 € / m² |
| Soisy-sur-ecole | 91840 | 3 077 € / m² | Données insuff. / m² |
| Auvers-saint-georges | 91580 | 3 128 € / m² | 2 871 € / m² |
Données insuff. : le nombre de ventes recensées est trop faible pour calculer un prix au m² suffisamment représentatif.
Repères rapides selon vos revenus, avec une estimation de la capacité d'emprunt sur 25 ans et de l'apport nécessaire pour acheter un bien représentatif du marché local.
Mensualité maximale théorique517 € / mois
Apport estimé à prévoir384 986 €
Voir la simulation pour ce salaireMensualité maximale théorique700 € / mois
Apport estimé à prévoir349 972 €
Voir la simulation pour ce salaireMensualité maximale théorique875 € / mois
Apport estimé à prévoir316 433 €
Voir la simulation pour ce salaireMensualité maximale théorique1 050 € / mois
Apport estimé à prévoir282 894 €
Voir la simulation pour ce salaireEstimation basée sur une maison de référence de 99 m² à 4 549 €/m² à Saclay, avec environ 7,5 % de frais d'acquisition. Taux retenu : 3,89 % sur 25 ans. Calcul indicatif hors assurance, autres crédits et frais bancaires ; le montant réel dépend de votre dossier.
Vous projetez de vous installer à Saclay (91400), au cœur de 91 (91) ? C'est un marché immobilier particulièrement recherché et sous tension qui se caractérise par un marché à taille humaine, stable et régulier, avec tout de même 49 transactions enregistrées récemment. Pour concrétiser votre projet d'achat ici, les tendances actuelles s'articulent autour d'un budget de référence de 182 643 €, ce qui permet d'envisager l'acquisition de 40,0 m². Côté financement, en vous appuyant sur les conditions bancaires du moment — avec un taux indicatif autour de 3.74% sur 20 ans actualisé au 24/10/2026 —, votre capacité d'emprunt s'élève à 177 255 € pour des mensualités estimées à 1 050 €. Précision importante pour alléger votre facture : la commune bénéficie du Prêt à Taux Zéro (PTZ) en zone A, un vrai coup de pouce pour structurer votre apport et financer votre premier achat dans les meilleures conditions.
Vous envisagez de sauter le pas et de devenir propriétaire à Saclay (91400) ? Pour un premier achat immobilier en 91, la commune offre de vraies opportunités malgré un prix moyen constaté à 4562 €/m² pour les appartements. Grâce à une simulation de financement réaliste (appuyée sur un apport de départ et les conditions de taux actuelles de l'ordre de 3.74% sur 20 ans), notre étude montre qu'un budget de 182 643 € permet d'accéder à environ 40,0 m² de surface. Cependant il y a n atout majeur à ne pas négliger dans votre démarche : l'éligibilité de la commune au dispositif du Prêt à Taux Zéro en zone A, qui constitue un véritable tremplin pour alléger votre crédit et concrétiser votre projet de vie sereinement.