SMIC
1 478 € nets/mois
Mensualité maximale théorique517 € / mois
Apport estimé à prévoir134 976 €
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À Sainte-gemme-la-plaine (85400), le prix moyen observé est d'environ 2 447 €/m² pour une maison (surface médiane : 89 m²) et 3 984 €/m² pour un appartement (surface médiane : 67 m²) . Calcul effectué sur les ventes rensseignées dans le DVF.
Sur la base d'une maison de référence, le budget d'achat estimé est de 217 783 € (2 447 €/m² × 89 m²). Avec un apport personnel de 10 % (21 778 €), le montant à emprunter serait d'environ 196 005 €. Sur une durée de 25 ans, au taux indicatif de 3,89 % (24/10/2026) hors assurance, la mensualité est estimée à 1 023 € par mois.
La commune est classée en zone PTZ C (classement en vigueur depuis le 26 juin 2026). Le montant maximal indicatif du Prêt à Taux Zéro pour un foyer familial peut atteindre 120 000 €, sous réserve du respect des conditions d'éligibilité, notamment les ressources du foyer, la composition familiale, le type de logement et les règles en vigueur. Ce plafond ne correspond pas à un montant automatiquement accordé.
Pour l'achat d'une maison standard de 89 m² à Sainte-gemme-la-plaine (basé sur le prix moyen de 2 447 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 023 € / mois (au taux moyen de 3.89 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 110 811 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 67 m² à Sainte-gemme-la-plaine (basé sur le prix moyen de 3 984 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 254 € / mois (au taux moyen de 3.89 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 135 816 €.
Le marché du crédit s'inscrit dans le prolongement de l'environnement bancaire national tout en s'adaptant aux réalités locales.Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département 85 :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 217 783 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~1 570 € / mois |
| 20 ans | 3.74 % | 3.49 % | ~1 290 € / mois |
| 25 ans | 3.89 % | 3.64 % | ~1 136 € / mois |
* Taux mis à jour le 24/10/2026 : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
À ce niveau de prix (2 000 < 2 447 €/m² < 3 000), la surface du logement pèse sensiblement dans le budget total. Avec une surface moyenne des maisons de 89 m² et 33 ventes recensées, les données locales aident à apprécier le marché et à définir une enveloppe d’achat cohérente avec sa capacité d’emprunt.Les tendances du marché local témoignent d'une activité rythmée par les transactions résidentielles et l'attractivité de la zone. D'après les données récentes des transactions à Sainte-gemme-la-plaine, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface médianne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 2 447 € / m² | 89 m² | 33 ventes | ~217 783 € (Maison 89 m²) |
| Appartement | 3 984 € / m² | 67 m² | 7 ventes | ~266 928 € (67 m²) |
Estimez la surface de maison ou d'appartement que votre budget pourrait financer à Sainte-gemme-la-plaine. Le calcul tient compte de vos revenus, de vos crédits en cours, de votre apport, de la durée du prêt et des prix immobiliers locaux disponibles.
Renseignez votre situation pour obtenir une estimation indicative du budget d'achat et du nombre de mètres carrés accessibles au prix moyen local.
Calculée à partir d'un taux d'endettement indicatif de 35 %, des taux en vigueur et de frais d'acquisition de 8 %, cette simulation reste purement informative. L'obtention effective du financement reste soumise à l'analyse du dossier par votre établissement bancaire.
L’économie de Vendée se comprend à travers la complémentarité entre industrie, agroalimentaire, construction navale, nautisme, tourisme, agriculture et commerce. Ces activités ne sont pas réparties uniformément : elles s’organisent autour de plusieurs bassins de vie, avec des profils différents entre les principaux pôles urbains et les communes moins denses. Autour de La Roche-sur-Yon, Les Sables-d’Olonne, Challans, Les Herbiers et Fontenay-le-Comte, les emplois, les équipements et les services forment des repères utiles pour comprendre les mobilités locales. Les trajets domicile-travail peuvent relier plusieurs communes et rendre certains secteurs résidentiels intéressants pour des ménages qui recherchent un compromis entre accès à l’emploi, services de proximité et coût du logement. Cette organisation territoriale est marquée par le réseau de PME industrielles, les activités nautiques et touristiques du littoral et l’agroalimentaire. Elle peut influencer les habitudes de déplacement et les critères recherchés lors d’un achat, sans déterminer à elle seule le niveau des prix immobiliers. Pour un projet concret, les données de la commune restent essentielles : prix observés, type de biens vendus et nombre de transactions disponibles.
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Sainte-gemme-la-plaine ? Les projets locatifs locaux bénéficient d'un contexte favorable pour sécuriser la rentabilité et la valorisation du patrimoine.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 195 760 € (environ 2 447 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~15 661 € |
| Investissement total estimé | 211 421 € |
| Loyer mensuel estimé | 2 552 € / mois (~31.9 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 14.48 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur médiane des appartements à Sainte-gemme-la-plaine.
📊 Résultat estimé pour Sainte-gemme-la-plaine :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Sainte-gemme-la-plaine (85400) est classée en Zone C (en vigueur au 26 juin 2026). L'accès aux dispositifs d'aide à l'accession, tel que le PTZ, dépend de la zone géographique rattachée à la commune du projet.
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Sainte-gemme-la-plaine | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 50 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 75 000 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (5+ personnes) | 120 000 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Maison | Prix m² Appartement |
|---|---|---|---|
| Puy-de-serre | 85240 | 1 244 € / m² | Données insuff. / m² |
| Bouin | 85230 | 1 980 € / m² | 2 100 € / m² |
| Taillee (la) | 85450 | 1 188 € / m² | Données insuff. / m² |
| Damvix | 85420 | 1 364 € / m² | Données insuff. / m² |
| Saint-cyr-en-talmondais | 85540 | 1 920 € / m² | Données insuff. / m² |
| Sainte-flaive-des-loups | 85150 | 2 181 € / m² | Données insuff. / m² |
| Les Magnils-reigniers | 85400 | 1 861 € / m² | Données insuff. / m² |
| Chaille-les-marais | 85450 | 1 848 € / m² | Données insuff. / m² |
| Moutiers-sur-le-lay | 85320 | 1 683 € / m² | Données insuff. / m² |
| Bois-de-cene | 85710 | 2 005 € / m² | Données insuff. / m² |
Données insuff. : le nombre de ventes recensées est trop faible pour calculer un prix au m² suffisamment représentatif.
Repères rapides selon vos revenus, avec une estimation de la capacité d'emprunt sur 25 ans et de l'apport nécessaire pour acheter un bien représentatif du marché local.
Mensualité maximale théorique517 € / mois
Apport estimé à prévoir134 976 €
Voir la simulation pour ce salaireMensualité maximale théorique700 € / mois
Apport estimé à prévoir99 961 €
Voir la simulation pour ce salaireMensualité maximale théorique875 € / mois
Apport estimé à prévoir66 422 €
Voir la simulation pour ce salaireMensualité maximale théorique1 050 € / mois
Apport estimé à prévoir32 883 €
Voir la simulation pour ce salaireEstimation basée sur une maison de référence de 89 m² à 2 447 €/m² à Sainte-gemme-la-plaine, avec environ 7,5 % de frais d'acquisition. Taux retenu : 3,89 % sur 25 ans. Calcul indicatif hors assurance, autres crédits et frais bancaires ; le montant réel dépend de votre dossier.
Vous projetez de vous installer à Sainte-gemme-la-plaine (85400), au cœur de 85 (85) ? C'est un marché immobilier particulièrement recherché et sous tension qui se caractérise par un marché à taille humaine, stable et régulier, avec tout de même 40 transactions enregistrées récemment. Pour concrétiser votre projet d'achat ici, les tendances actuelles s'articulent autour d'un budget de référence de 182 643 €, ce qui permet d'envisager l'acquisition de 45,8 m². Côté financement, en vous appuyant sur les conditions bancaires du moment — avec un taux indicatif autour de 3.74% sur 20 ans actualisé au 24/10/2026 —, votre capacité d'emprunt s'élève à 177 255 € pour des mensualités estimées à 1 050 €. Précision importante pour alléger votre facture : la commune bénéficie du Prêt à Taux Zéro (PTZ) en zone C, un vrai coup de pouce pour structurer votre apport et financer votre premier achat dans les meilleures conditions.
Vous envisagez de sauter le pas et de devenir propriétaire à Sainte-gemme-la-plaine (85400) ? Pour un premier achat immobilier en 85, la commune offre de vraies opportunités malgré un prix moyen constaté à 3984 €/m² pour les appartements. Grâce à une simulation de financement réaliste (appuyée sur un apport de départ et les conditions de taux actuelles de l'ordre de 3.74% sur 20 ans), notre étude montre qu'un budget de 182 643 € permet d'accéder à environ 45,8 m² de surface. Cependant il y a n atout majeur à ne pas négliger dans votre démarche : l'éligibilité de la commune au dispositif du Prêt à Taux Zéro en zone C, qui constitue un véritable tremplin pour alléger votre crédit et concrétiser votre projet de vie sereinement.