Pour l'achat d'une maison standard de 118 m² à Smarves (basé sur le prix moyen de 2 059 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 140 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 123 262 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 83 m² à Smarves (basé sur le prix moyen de 1 373 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 535 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 57 815 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Vienne (86) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 242 962 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~1 751 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~1 438 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~1 266 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Smarves, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 2 059 € / m² | 118 m² | 44 ventes | ~242 962 € (Maison 118 m²) |
| Appartement | 1 373 € / m² | 83 m² | 1 ventes | ~113 959 € (83 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Smarves ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 164 720 € (environ 1 373 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~13 178 € |
| Investissement total estimé | 177 898 € |
| Loyer mensuel estimé | 880 € / mois (~11 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 5.94 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Smarves.
📊 Résultat estimé pour Smarves :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Smarves (86240) est classée en Zone C. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Smarves | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 50 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 75 000 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 180 000 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Coussay-les-bois | 86270 | N/C / m² | 1 153 € / m² |
| La Chaussee | 86330 | N/C / m² | 940 € / m² |
| Sillars | 86320 | N/C / m² | 1 332 € / m² |
| Jazeneuil | 86600 | N/C / m² | 1 541 € / m² |
| Sanxay | 86600 | N/C / m² | 1 030 € / m² |
| Basses | 86200 | N/C / m² | 1 269 € / m² |
| Angliers | 86330 | N/C / m² | 1 109 € / m² |
| Monthoiron | 86210 | N/C / m² | 906 € / m² |
| Maire | 86270 | N/C / m² | 938 € / m² |
| Jardres | 86800 | N/C / m² | 1 962 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.