SMIC
1 478 € nets/mois
Mensualité maximale théorique517 € / mois
Apport estimé à prévoir0 €
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À St-martin-ste-catherine (23430), le prix moyen observé est d'environ 778 €/m² pour une maison (surface médiane : 102 m²) . Calcul effectué sur les ventes rensseignées dans le DVF.
Sur la base d'une maison de référence, le budget d'achat estimé est de 79 356 € (778 €/m² × 102 m²). Avec un apport personnel de 10 % (7 936 €), le montant à emprunter serait d'environ 71 420 €. Sur une durée de 25 ans, au taux indicatif de 3,89 % (24/10/2026) hors assurance, la mensualité est estimée à 373 € par mois.
La commune est classée en zone PTZ C (classement en vigueur depuis le 26 juin 2026). Le montant maximal indicatif du Prêt à Taux Zéro pour un foyer familial peut atteindre 120 000 €, sous réserve du respect des conditions d'éligibilité, notamment les ressources du foyer, la composition familiale, le type de logement et les règles en vigueur. Ce plafond ne correspond pas à un montant automatiquement accordé.
Pour l'achat d'une maison standard de 102 m² à St-martin-ste-catherine (basé sur le prix moyen de 778 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 373 € / mois (au taux moyen de 3.89 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 40 377 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 60 m² à St-martin-ste-catherine (basé sur le prix moyen de 895 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 252 € / mois (au taux moyen de 3.89 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 27 323 €.
Les conditions de financement locales s'ajustent aux orientations tarifaires définies par les réseaux bancaires du territoire.Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département 23 :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 79 356 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~572 € / mois |
| 20 ans | 3.74 % | 3.49 % | ~470 € / mois |
| 25 ans | 3.89 % | 3.64 % | ~414 € / mois |
* Taux mis à jour le 24/10/2026 : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
Les prix au mètre carré (778 €/m², soit moins de 1 000 €/m²) se situent dans une tranche très accessible. Avec une surface moyenne des maisons de 102 m² et 10 ventes recensées, ces données permettent de mieux apprécier le marché immobilier local et le budget nécessaire à un projet d’achat.La dynamique immobilière de ce secteur se caractérise par une confrontation directe entre volumes de biens et attentes des acheteurs. D'après les données récentes des transactions à St-martin-ste-catherine, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface médianne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 778 € / m² | 102 m² | 10 ventes | ~79 356 € (Maison 102 m²) |
| Appartement | 895 € / m² | 60 m² | 0 ventes | ~53 700 € (60 m²) |
Estimez la surface de maison ou d'appartement que votre budget pourrait financer à St-martin-ste-catherine. Le calcul tient compte de vos revenus, de vos crédits en cours, de votre apport, de la durée du prêt et des prix immobiliers locaux disponibles.
Renseignez votre situation pour obtenir une estimation indicative du budget d'achat et du nombre de mètres carrés accessibles au prix moyen local.
Notre modèle d'évaluation s'appuie sur un taux d'effort de 35 %, les barèmes de taux du moment et une provision de 8 % pour les frais d'acquisition. Les particularités du marché local peuvent impacter la surface finançable. Les charges, assurances et travaux sont exclus. Cette simulation indicative ne constitue pas une offre de prêt.
Dans le département de Creuse, l’activité économique associe élevage, agroalimentaire, bois, artisanat, santé, commerce et tourisme de nature. Le poids de ces filières varie selon les bassins d’emploi et les caractéristiques locales. Pour comprendre le territoire, il est donc utile de regarder à la fois les principales villes, les zones d’activité et les espaces qui les relient. Les villes de Guéret, La Souterraine, Aubusson et les bassins ruraux jouent un rôle dans l’organisation des activités et des services. Selon les secteurs, les emplois peuvent être concentrés dans quelques pôles ou répartis dans un réseau de petites villes. Les déplacements entre lieu de travail et lieu de résidence participent ainsi aux arbitrages des ménages lorsqu’ils choisissent où acheter un logement. Enfin, la place de l’économie de proximité, de l’artisanat et des services à la population dans un territoire peu densément peuplé. Ces éléments donnent du contexte, mais ne permettent pas à eux seuls de prévoir l’évolution des prix ou de garantir la stabilité d’un emploi. Pour évaluer un achat, il convient de rapprocher ce contexte des données immobilières de la commune et du budget réellement supportable par le ménage.
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à St-martin-ste-catherine ? La mise en location de biens immobiliers profite d'un bassin de locataires stable et d'une demande soutenue en résidences principales.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 62 240 € (environ 778 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~4 979 € |
| Investissement total estimé | 67 219 € |
| Loyer mensuel estimé | 720 € / mois (~9 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 12.85 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur médiane des appartements à St-martin-ste-catherine.
📊 Résultat estimé pour St-martin-ste-catherine :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de St-martin-ste-catherine (23430) est classée en Zone C (en vigueur au 26 juin 2026). Le Prêt à Taux Zéro s'applique conformément au classement de la commune parmi les zones éligibles définies par la réglementation.
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à St-martin-ste-catherine | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 50 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 75 000 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (5+ personnes) | 120 000 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Maison | Prix m² Appartement |
|---|---|---|---|
| Chenerailles | 23130 | 760 € / m² | 723 € / m² |
| Genouillac | 23350 | 1 059 € / m² | 816 € / m² |
| Fontanieres | 23110 | 469 € / m² | Données insuff. / m² |
| Faux La Montagne | 23340 | 1 429 € / m² | Données insuff. / m² |
| Auge | 23170 | 963 € / m² | Données insuff. / m² |
| Colondannes | 23800 | 735 € / m² | Données insuff. / m² |
| Saint-julien-le-chatel | 23130 | 268 € / m² | Données insuff. / m² |
| Augeres | 23210 | 1 336 € / m² | Données insuff. / m² |
| Tardes | 23170 | 222 € / m² | Données insuff. / m² |
| Bellegarde En Marche | 23190 | 792 € / m² | Données insuff. / m² |
Données insuff. : le nombre de ventes recensées est trop faible pour calculer un prix au m² suffisamment représentatif.
Repères rapides selon vos revenus, avec une estimation de la capacité d'emprunt sur 25 ans et de l'apport nécessaire pour acheter un bien représentatif du marché local.
Mensualité maximale théorique517 € / mois
Apport estimé à prévoir0 €
Voir la simulation pour ce salaireMensualité maximale théorique700 € / mois
Apport estimé à prévoir0 €
Voir la simulation pour ce salaireMensualité maximale théorique875 € / mois
Apport estimé à prévoir0 €
Voir la simulation pour ce salaireMensualité maximale théorique1 050 € / mois
Apport estimé à prévoir0 €
Voir la simulation pour ce salaireEstimation basée sur une maison de référence de 102 m² à 778 €/m² à St-martin-ste-catherine, avec environ 7,5 % de frais d'acquisition. Taux retenu : 3,89 % sur 25 ans. Calcul indicatif hors assurance, autres crédits et frais bancaires ; le montant réel dépend de votre dossier.
Tour d'horizon complet du marché immobilier à St-martin-ste-catherine (23430) : située dans 23, la commune séduit par un secteur accessible qui offre de belles opportunités d'achat et un marché à taille humaine, stable et régulier, avec un compteur affichant 10 transactions. Côté tarifs, les repères s'établissent à 895 €/m² pour les appartements et 778 €/m² pour les maisons. Pour bâtir sereinement votre projet, les analyses économiques estiment le budget d'acquisition à 182 643 €, ce qui équivaut à une surface finançable de 204,1 m². Le plan de financement prévisionnel intègre quant à lui une capacité d'emprunt de 177 255 € et des mensualités de 1 050 €, indexées sur des taux moyens de 3.74% sur 20 ans constatés au 24/10/2026. N'oublions pas l'aide à l'accession de la zone PTZ C (avec des plafonds s'élevant à 75000 pour un couple), une opportunité en or à intégrer pour optimiser l'équilibre financier de votre futur achat.
Vous cherchez à offrir un nouveau cadre de vie à votre foyer à St-martin-ste-catherine (23430) ? S'installer durablement dans le département de 23 implique d'analyser finement le marché de l'habitat et les perspectives d'espace. Pour un investissement de type résidentiel, les estimations indiquent un budget global de 182 643 €, se traduisant par une surface habitable estimée à 204,1 m². Avec un marché porté par 10 ventes au total et des prix s'affichant à 778 €/m² pour les maisons, la commune séduit par sa capacité à concilier projet immobilier durable et qualité de vie au quotidien pour toute la famille.