SMIC
1 478 € nets/mois
Mensualité maximale théorique517 € / mois
Apport estimé à prévoir66 653 €
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À Val-d-oust (56460), le prix moyen observé est d'environ 1 527 €/m² pour une maison (surface médiane : 101 m²) et 5 000 €/m² pour un appartement (surface médiane : 45 m²) . Calcul effectué sur les ventes rensseignées dans le DVF.
Sur la base d'une maison de référence, le budget d'achat estimé est de 154 227 € (1 527 €/m² × 101 m²). Avec un apport personnel de 10 % (15 423 €), le montant à emprunter serait d'environ 138 804 €. Sur une durée de 25 ans, au taux indicatif de 3,89 % (24/10/2026) hors assurance, la mensualité est estimée à 724 € par mois.
La commune est classée en zone PTZ C (classement en vigueur depuis le 26 juin 2026). Le montant maximal indicatif du Prêt à Taux Zéro pour un foyer familial peut atteindre 120 000 €, sous réserve du respect des conditions d'éligibilité, notamment les ressources du foyer, la composition familiale, le type de logement et les règles en vigueur. Ce plafond ne correspond pas à un montant automatiquement accordé.
Pour l'achat d'une maison standard de 101 m² à Val-d-oust (basé sur le prix moyen de 1 527 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 724 € / mois (au taux moyen de 3.89 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 78 473 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 45 m² à Val-d-oust (basé sur le prix moyen de 5 000 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 057 € / mois (au taux moyen de 3.89 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 114 483 €.
Les conditions de financement locales s'ajustent aux orientations tarifaires définies par les réseaux bancaires du territoire.Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département 56 :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 154 227 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~1 112 € / mois |
| 20 ans | 3.74 % | 3.49 % | ~914 € / mois |
| 25 ans | 3.89 % | 3.64 % | ~805 € / mois |
* Taux mis à jour le 24/10/2026 : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
Les prix au mètre carré se situent dans une tranche intermédiaire (1 500 < 1 527 €/m² < 2 000). La surface moyenne des maisons atteint 101 m², sur la base de 63 ventes recensées. Pour estimer le budget nécessaire à un achat, il est utile de tenir compte de la surface recherchée, du type de bien et du financement envisageable.La dynamique immobilière de ce secteur se caractérise par une confrontation directe entre volumes de biens et attentes des acheteurs. D'après les données récentes des transactions à Val-d-oust, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface médianne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 1 527 € / m² | 101 m² | 63 ventes | ~154 227 € (Maison 101 m²) |
| Appartement | 5 000 € / m² | 45 m² | 1 ventes | ~225 000 € (45 m²) |
Estimez la surface de maison ou d'appartement que votre budget pourrait financer à Val-d-oust. Le calcul tient compte de vos revenus, de vos crédits en cours, de votre apport, de la durée du prêt et des prix immobiliers locaux disponibles.
Renseignez votre situation pour obtenir une estimation indicative du budget d'achat et du nombre de mètres carrés accessibles au prix moyen local.
Notre modèle d'évaluation s'appuie sur un taux d'effort de 35 %, les barèmes de taux du moment et une provision de 8 % pour les frais d'acquisition. Les particularités du marché local peuvent impacter la surface finançable. Les charges, assurances et travaux sont exclus. Cette simulation indicative ne constitue pas une offre de prêt.
Le département de Morbihan s’appuie sur un tissu économique diversifié, dans lequel les activités de agroalimentaire, pêche, nautisme, tourisme, commerce, santé et construction navale occupent une place importante. Cette combinaison d’activités associe des entreprises productives, des services aux habitants et des fonctions qui répondent aux besoins des autres territoires. Les villes de Lorient, Vannes, Auray, Pontivy et Ploërmel jouent un rôle dans l’organisation des activités et des services. Selon les secteurs, les emplois peuvent être concentrés dans quelques pôles ou répartis dans un réseau de petites villes. Les déplacements entre lieu de travail et lieu de résidence participent ainsi aux arbitrages des ménages lorsqu’ils choisissent où acheter un logement. Enfin, la variété entre pôles littoraux, activités maritimes, industrie alimentaire et villes de l’intérieur. Ces éléments donnent du contexte, mais ne permettent pas à eux seuls de prévoir l’évolution des prix ou de garantir la stabilité d’un emploi. Pour évaluer un achat, il convient de rapprocher ce contexte des données immobilières de la commune et du budget réellement supportable par le ménage.
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Val-d-oust ? La mise en location de biens immobiliers profite d'un bassin de locataires stable et d'une demande soutenue en résidences principales.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 122 160 € (environ 1 527 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~9 773 € |
| Investissement total estimé | 131 933 € |
| Loyer mensuel estimé | 3 200 € / mois (~40 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 29.11 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur médiane des appartements à Val-d-oust.
📊 Résultat estimé pour Val-d-oust :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Val-d-oust (56460) est classée en Zone C (en vigueur au 26 juin 2026). Le Prêt à Taux Zéro s'applique conformément au classement de la commune parmi les zones éligibles définies par la réglementation.
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Val-d-oust | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 50 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 75 000 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (5+ personnes) | 120 000 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Maison | Prix m² Appartement |
|---|---|---|---|
| Taupont | 56800 | 1 938 € / m² | 709 € / m² |
| Caudan | 56850 | 2 530 € / m² | 4 750 € / m² |
| Sauzon | 56360 | 5 000 € / m² | 10 404 € / m² |
| Pontivy | 56300 | 1 750 € / m² | 2 333 € / m² |
| Plouay | 56240 | 2 467 € / m² | 3 429 € / m² |
| Hoedic | 56170 | 4 036 € / m² | Données insuff. / m² |
| Roudouallec | 56110 | 1 387 € / m² | Données insuff. / m² |
| Inguiniel | 56240 | 1 918 € / m² | 6 501 € / m² |
| Le Saint | 56110 | 1 682 € / m² | Données insuff. / m² |
| Ferel | 56130 | 2 238 € / m² | Données insuff. / m² |
Données insuff. : le nombre de ventes recensées est trop faible pour calculer un prix au m² suffisamment représentatif.
Repères rapides selon vos revenus, avec une estimation de la capacité d'emprunt sur 25 ans et de l'apport nécessaire pour acheter un bien représentatif du marché local.
Mensualité maximale théorique517 € / mois
Apport estimé à prévoir66 653 €
Voir la simulation pour ce salaireMensualité maximale théorique700 € / mois
Apport estimé à prévoir31 638 €
Voir la simulation pour ce salaireMensualité maximale théorique875 € / mois
Apport estimé à prévoir0 €
Voir la simulation pour ce salaireMensualité maximale théorique1 050 € / mois
Apport estimé à prévoir0 €
Voir la simulation pour ce salaireEstimation basée sur une maison de référence de 101 m² à 1 527 €/m² à Val-d-oust, avec environ 7,5 % de frais d'acquisition. Taux retenu : 3,89 % sur 25 ans. Calcul indicatif hors assurance, autres crédits et frais bancaires ; le montant réel dépend de votre dossier.
S'installer durablement à Val-d-oust (code postal 56460), c'est choisir un cadre de vie privilégié au sein du département de 56, marqué par un marché immobilier particulièrement recherché et sous tension. Les chiffres du marché local mettent en avant un marché à taille humaine, stable et régulier, confirmés par un volume de 64 transactions de référence. Pour vous aider à préparer votre enveloppe financière, notre simulateur projète un montant global de 182 643 €, vous permettant d'envisager l'acquisition de 36,5 m². Pour financer le tout, votre capacité d'emprunt s'établit à 177 255 €, ce qui demande une mensualité d'environ 1 050 € au vu des taux actuels de 3.74% sur 20 ans (actualisés au 24/10/2026). Cerise sur le gâteau : la commune bénéficie du Prêt à Taux Zéro en zone C (avec des plafonds pouvant atteindre 50000 pour une personne seule), un levier parfait pour doper l'apport des primo-accédants.
Vous envisagez de sauter le pas et de devenir propriétaire à Val-d-oust (56460) ? Pour un premier achat immobilier en 56, la commune offre de vraies opportunités malgré un prix moyen constaté à 5000 €/m² pour les appartements. Grâce à une simulation de financement réaliste (appuyée sur un apport de départ et les conditions de taux actuelles de l'ordre de 3.74% sur 20 ans), notre étude montre qu'un budget de 182 643 € permet d'accéder à environ 36,5 m² de surface. Cependant il y a n atout majeur à ne pas négliger dans votre démarche : l'éligibilité de la commune au dispositif du Prêt à Taux Zéro en zone C, qui constitue un véritable tremplin pour alléger votre crédit et concrétiser votre projet de vie sereinement.