SMIC
1 478 € nets/mois
Mensualité maximale théorique517 € / mois
Apport estimé à prévoir70 177 €
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À Val-de-cognac (16370), le prix moyen observé est d'environ 1 445 €/m² pour une maison (surface médiane : 109 m²) et 4 180 €/m² pour un appartement (surface médiane : 61 m²) . Calcul effectué sur les ventes rensseignées dans le DVF.
Sur la base d'une maison de référence, le budget d'achat estimé est de 157 505 € (1 445 €/m² × 109 m²). Avec un apport personnel de 10 % (15 751 €), le montant à emprunter serait d'environ 141 755 €. Sur une durée de 25 ans, au taux indicatif de 3,89 % (24/10/2026) hors assurance, la mensualité est estimée à 740 € par mois.
La commune est classée en zone PTZ C (classement en vigueur depuis le 26 juin 2026). Le montant maximal indicatif du Prêt à Taux Zéro pour un foyer familial peut atteindre 120 000 €, sous réserve du respect des conditions d'éligibilité, notamment les ressources du foyer, la composition familiale, le type de logement et les règles en vigueur. Ce plafond ne correspond pas à un montant automatiquement accordé.
Pour l'achat d'une maison standard de 109 m² à Val-de-cognac (basé sur le prix moyen de 1 445 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 740 € / mois (au taux moyen de 3.89 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 80 140 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 61 m² à Val-de-cognac (basé sur le prix moyen de 4 180 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 197 € / mois (au taux moyen de 3.89 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 129 737 €.
Le marché du crédit s'inscrit dans le prolongement de l'environnement bancaire national tout en s'adaptant aux réalités locales.Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département 16 :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 157 505 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~1 135 € / mois |
| 20 ans | 3.74 % | 3.49 % | ~933 € / mois |
| 25 ans | 3.89 % | 3.64 % | ~822 € / mois |
* Taux mis à jour le 24/10/2026 : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
Le niveau des prix au mètre carré reste relativement accessible (1 445 €/m²). Les maisons présentent une surface moyenne de 109 m², pour 81 ventes recensées. La surface souhaitée et le type de logement influencent directement le budget à prévoir ; rapprocher ces données de sa capacité d’emprunt permet d’évaluer plus concrètement son projet d’achat.Les tendances du marché local témoignent d'une activité rythmée par les transactions résidentielles et l'attractivité de la zone. D'après les données récentes des transactions à Val-de-cognac, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface médianne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 1 445 € / m² | 109 m² | 81 ventes | ~157 505 € (Maison 109 m²) |
| Appartement | 4 180 € / m² | 61 m² | 1 ventes | ~254 980 € (61 m²) |
Estimez la surface de maison ou d'appartement que votre budget pourrait financer à Val-de-cognac. Le calcul tient compte de vos revenus, de vos crédits en cours, de votre apport, de la durée du prêt et des prix immobiliers locaux disponibles.
Renseignez votre situation pour obtenir une estimation indicative du budget d'achat et du nombre de mètres carrés accessibles au prix moyen local.
Calculée à partir d'un taux d'endettement indicatif de 35 %, des taux en vigueur et de frais d'acquisition de 8 %, cette simulation reste purement informative. L'obtention effective du financement reste soumise à l'analyse du dossier par votre établissement bancaire.
Dans le département de Charente, l’activité économique associe spiritueux, industrie, papier-carton, agroalimentaire, logistique et commerce. Le poids de ces filières varie selon les bassins d’emploi et les caractéristiques locales. Pour comprendre le territoire, il est donc utile de regarder à la fois les principales villes, les zones d’activité et les espaces qui les relient. Les pôles de Angoulême, Cognac, Jarnac et Ruffec structurent une partie des emplois, des commerces et des services. Ils attirent des déplacements quotidiens, mais leur influence ne s’arrête pas aux limites communales : les ménages peuvent habiter dans une ville voisine tout en travaillant dans un autre bassin. Cette organisation explique l’importance des transports et de l’accessibilité dans les choix résidentiels. Le département se distingue aussi par les filières industrielles et viticoles exportatrices, complétées par les services et les fonctions urbaines d’Angoulême. Ces particularités invitent à éviter les généralisations : l’environnement économique d’une commune dépend de sa position dans le département, de ses liaisons et de l’accès aux équipements. Les caractéristiques immobilières doivent donc être étudiées à l’échelle locale, et non déduites du seul dynamisme départemental.
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Val-de-cognac ? Les projets locatifs locaux bénéficient d'un contexte favorable pour sécuriser la rentabilité et la valorisation du patrimoine.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 115 600 € (environ 1 445 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~9 248 € |
| Investissement total estimé | 124 848 € |
| Loyer mensuel estimé | 2 672 € / mois (~33.4 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 25.68 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur médiane des appartements à Val-de-cognac.
📊 Résultat estimé pour Val-de-cognac :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Val-de-cognac (16370) est classée en Zone C (en vigueur au 26 juin 2026). L'accès aux dispositifs d'aide à l'accession, tel que le PTZ, dépend de la zone géographique rattachée à la commune du projet.
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Val-de-cognac | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 50 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 75 000 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (5+ personnes) | 120 000 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Maison | Prix m² Appartement |
|---|---|---|---|
| Anais | 16560 | 2 133 € / m² | Données insuff. / m² |
| Rouffiac | 16210 | 1 010 € / m² | Données insuff. / m² |
| Val Des Vignes | 16250 | 1 429 € / m² | Données insuff. / m² |
| Pranzac | 16110 | 1 452 € / m² | 793 € / m² |
| Saint-maurice-des-lions | 16500 | 1 275 € / m² | Données insuff. / m² |
| Medillac | 16210 | 614 € / m² | Données insuff. / m² |
| Cognac | 16100 | 1 684 € / m² | 3 125 € / m² |
| Saint-mary | 16260 | 911 € / m² | Données insuff. / m² |
| Boisbreteau | 16480 | 388 € / m² | Données insuff. / m² |
| Bardenac | 16210 | 1 250 € / m² | Données insuff. / m² |
Données insuff. : le nombre de ventes recensées est trop faible pour calculer un prix au m² suffisamment représentatif.
Repères rapides selon vos revenus, avec une estimation de la capacité d'emprunt sur 25 ans et de l'apport nécessaire pour acheter un bien représentatif du marché local.
Mensualité maximale théorique517 € / mois
Apport estimé à prévoir70 177 €
Voir la simulation pour ce salaireMensualité maximale théorique700 € / mois
Apport estimé à prévoir35 162 €
Voir la simulation pour ce salaireMensualité maximale théorique875 € / mois
Apport estimé à prévoir1 623 €
Voir la simulation pour ce salaireMensualité maximale théorique1 050 € / mois
Apport estimé à prévoir0 €
Voir la simulation pour ce salaireEstimation basée sur une maison de référence de 109 m² à 1 445 €/m² à Val-de-cognac, avec environ 7,5 % de frais d'acquisition. Taux retenu : 3,89 % sur 25 ans. Calcul indicatif hors assurance, autres crédits et frais bancaires ; le montant réel dépend de votre dossier.
Portée par une belle vitalité locale, la commune de Val-de-cognac (16370) en 16 s'impose comme une adresse de choix pour s'installer ou investir. Appuyé par un marché immobilier particulièrement recherché et sous tension ventes récentes témoignant de 82, le marché propose des repères tarifaires de l'ordre de 4180 €/m² pour le collectif et de 1445 €/m² pour l'individuel. En clair, un profil d'acheteur type peut tabler sur un budget d'acquisition d'environ 182 643 €, ce qui se traduit concrètement par l'achat de 43,7 m². Pour mener à bien votre projet, le montant empruntable s'établit à 177 255 €, générant des mensualités de 1 050 € selon les barèmes bancaires actuels de 3.74% sur 20 ans (mis à jour le 24/10/2026). L'éligibilité de la commune au dispositif PTZ en zone C vient parachever l'ensemble, en permettant aux foyers éligibles de réduire efficacement le coût de leur crédit.
Vous cherchez à offrir un nouveau cadre de vie à votre foyer à Val-de-cognac (16370) ? S'installer durablement dans le département de 16 implique d'analyser finement le marché de l'habitat et les perspectives d'espace. Pour un investissement de type résidentiel, les estimations indiquent un budget global de 182 643 €, se traduisant par une surface habitable estimée à 43,7 m². Avec un marché porté par 82 ventes au total et des prix s'affichant à 1445 €/m² pour les maisons, la commune séduit par sa capacité à concilier projet immobilier durable et qualité de vie au quotidien pour toute la famille.