SMIC
1 478 € nets/mois
Mensualité maximale théorique517 € / mois
Apport estimé à prévoir145 008 €
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À Valognes (50700), le prix moyen observé est d'environ 2 205 €/m² pour une maison (surface médiane : 103 m²) et 3 557 €/m² pour un appartement (surface médiane : 56 m²) . Calcul effectué sur les ventes rensseignées dans le DVF.
Sur la base d'une maison de référence, le budget d'achat estimé est de 227 115 € (2 205 €/m² × 103 m²). Avec un apport personnel de 10 % (22 712 €), le montant à emprunter serait d'environ 204 404 €. Sur une durée de 25 ans, au taux indicatif de 3,89 % (24/10/2026) hors assurance, la mensualité est estimée à 1 067 € par mois.
La commune est classée en zone PTZ B2 (classement en vigueur depuis le 26 juin 2026). Le montant maximal indicatif du Prêt à Taux Zéro pour un foyer familial peut atteindre 132 000 €, sous réserve du respect des conditions d'éligibilité, notamment les ressources du foyer, la composition familiale, le type de logement et les règles en vigueur. Ce plafond ne correspond pas à un montant automatiquement accordé.
Pour l'achat d'une maison standard de 103 m² à Valognes (basé sur le prix moyen de 2 205 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 067 € / mois (au taux moyen de 3.89 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 115 559 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 56 m² à Valognes (basé sur le prix moyen de 3 557 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 935 € / mois (au taux moyen de 3.89 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 101 351 €.
Le marché du crédit s'inscrit dans le prolongement de l'environnement bancaire national tout en s'adaptant aux réalités locales.Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département 50 :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 227 115 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~1 637 € / mois |
| 20 ans | 3.74 % | 3.49 % | ~1 345 € / mois |
| 25 ans | 3.89 % | 3.64 % | ~1 185 € / mois |
* Taux mis à jour le 24/10/2026 : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
À ce niveau de prix (2 000 < 2 205 €/m² < 3 000), la surface du logement pèse sensiblement dans le budget total. Avec une surface moyenne des maisons de 103 m² et 82 ventes recensées, les données locales aident à apprécier le marché et à définir une enveloppe d’achat cohérente avec sa capacité d’emprunt.Les tendances du marché local témoignent d'une activité rythmée par les transactions résidentielles et l'attractivité de la zone. D'après les données récentes des transactions à Valognes, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface médianne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 2 205 € / m² | 103 m² | 82 ventes | ~227 115 € (Maison 103 m²) |
| Appartement | 3 557 € / m² | 56 m² | 26 ventes | ~199 192 € (56 m²) |
Estimez la surface de maison ou d'appartement que votre budget pourrait financer à Valognes. Le calcul tient compte de vos revenus, de vos crédits en cours, de votre apport, de la durée du prêt et des prix immobiliers locaux disponibles.
Renseignez votre situation pour obtenir une estimation indicative du budget d'achat et du nombre de mètres carrés accessibles au prix moyen local.
Calculée à partir d'un taux d'endettement indicatif de 35 %, des taux en vigueur et de frais d'acquisition de 8 %, cette simulation reste purement informative. L'obtention effective du financement reste soumise à l'analyse du dossier par votre établissement bancaire.
Le tissu économique de Manche repose notamment sur énergie, nucléaire, agroalimentaire, élevage, pêche, construction navale et tourisme. Cette diversité permet de distinguer plusieurs réalités locales : certains secteurs sont liés aux entreprises et à la production, tandis que d’autres répondent aux besoins quotidiens, à l’accueil des visiteurs ou aux ressources du territoire. Les villes de Cherbourg-en-Cotentin, Saint-Lô, Granville, Avranches et Flamanville jouent un rôle dans l’organisation des activités et des services. Selon les secteurs, les emplois peuvent être concentrés dans quelques pôles ou répartis dans un réseau de petites villes. Les déplacements entre lieu de travail et lieu de résidence participent ainsi aux arbitrages des ménages lorsqu’ils choisissent où acheter un logement. Enfin, les activités maritimes et énergétiques, avec un tissu agricole et agroalimentaire étendu. Ces éléments donnent du contexte, mais ne permettent pas à eux seuls de prévoir l’évolution des prix ou de garantir la stabilité d’un emploi. Pour évaluer un achat, il convient de rapprocher ce contexte des données immobilières de la commune et du budget réellement supportable par le ménage.
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Valognes ? Les projets locatifs locaux bénéficient d'un contexte favorable pour sécuriser la rentabilité et la valorisation du patrimoine.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 176 400 € (environ 2 205 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~14 112 € |
| Investissement total estimé | 190 512 € |
| Loyer mensuel estimé | 2 280 € / mois (~28.5 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 14.36 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur médiane des appartements à Valognes.
📊 Résultat estimé pour Valognes :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Valognes (50700) est classée en Zone B2 (en vigueur au 26 juin 2026). L'accès aux dispositifs d'aide à l'accession, tel que le PTZ, dépend de la zone géographique rattachée à la commune du projet.
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Valognes | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 55 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 82 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (5+ personnes) | 132 000 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Maison | Prix m² Appartement |
|---|---|---|---|
| Taillepied | 50390 | 1 313 € / m² | Données insuff. / m² |
| Crollon | 50220 | 1 339 € / m² | Données insuff. / m² |
| Bricquebec-en-cotentin | 50260 | 1 951 € / m² | 4 444 € / m² |
| Tirepied-sur-see | 50300 | 1 905 € / m² | Données insuff. / m² |
| Saint-maurice-en-cotentin | 50270 | 1 964 € / m² | Données insuff. / m² |
| La Mouche | 50320 | 1 745 € / m² | 1 000 € / m² |
| Digosville | 50110 | 2 601 € / m² | Données insuff. / m² |
| Sainte-mere-eglise | 50480 | 1 585 € / m² | 5 227 € / m² |
| Saint-vigor-des-monts | 50420 | 1 973 € / m² | Données insuff. / m² |
| Doville | 50250 | 1 742 € / m² | Données insuff. / m² |
Données insuff. : le nombre de ventes recensées est trop faible pour calculer un prix au m² suffisamment représentatif.
Repères rapides selon vos revenus, avec une estimation de la capacité d'emprunt sur 25 ans et de l'apport nécessaire pour acheter un bien représentatif du marché local.
Mensualité maximale théorique517 € / mois
Apport estimé à prévoir145 008 €
Voir la simulation pour ce salaireMensualité maximale théorique700 € / mois
Apport estimé à prévoir109 993 €
Voir la simulation pour ce salaireMensualité maximale théorique875 € / mois
Apport estimé à prévoir76 454 €
Voir la simulation pour ce salaireMensualité maximale théorique1 050 € / mois
Apport estimé à prévoir42 915 €
Voir la simulation pour ce salaireEstimation basée sur une maison de référence de 103 m² à 2 205 €/m² à Valognes, avec environ 7,5 % de frais d'acquisition. Taux retenu : 3,89 % sur 25 ans. Calcul indicatif hors assurance, autres crédits et frais bancaires ; le montant réel dépend de votre dossier.
S'installer durablement à Valognes (code postal 50700), c'est choisir un cadre de vie privilégié au sein du département de 50, marqué par un marché immobilier particulièrement recherché et sous tension. Les chiffres du marché local mettent en avant une dynamique de transactions très soutenue, confirmés par un volume de 108 transactions de référence. Pour vous aider à préparer votre enveloppe financière, notre simulateur projète un montant global de 182 643 €, vous permettant d'envisager l'acquisition de 51,3 m². Pour financer le tout, votre capacité d'emprunt s'établit à 177 255 €, ce qui demande une mensualité d'environ 1 050 € au vu des taux actuels de 3.74% sur 20 ans (actualisés au 24/10/2026). Cerise sur le gâteau : la commune bénéficie du Prêt à Taux Zéro en zone B2 (avec des plafonds pouvant atteindre 55000 pour une personne seule), un levier parfait pour doper l'apport des primo-accédants.
Vous envisagez de sauter le pas et de devenir propriétaire à Valognes (50700) ? Pour un premier achat immobilier en 50, la commune offre de vraies opportunités malgré un prix moyen constaté à 3557 €/m² pour les appartements. Grâce à une simulation de financement réaliste (appuyée sur un apport de départ et les conditions de taux actuelles de l'ordre de 3.74% sur 20 ans), notre étude montre qu'un budget de 182 643 € permet d'accéder à environ 51,3 m² de surface. Cependant il y a n atout majeur à ne pas négliger dans votre démarche : l'éligibilité de la commune au dispositif du Prêt à Taux Zéro en zone B2, qui constitue un véritable tremplin pour alléger votre crédit et concrétiser votre projet de vie sereinement.