SMIC
1 478 € nets/mois
Mensualité maximale théorique517 € / mois
Apport estimé à prévoir83 792 €
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À Velennes (60510), le prix moyen observé est d'environ 1 870 €/m² pour une maison (surface médiane : 91 m²) . Calcul effectué sur les ventes rensseignées dans le DVF.
Sur la base d'une maison de référence, le budget d'achat estimé est de 170 170 € (1 870 €/m² × 91 m²). Avec un apport personnel de 10 % (17 017 €), le montant à emprunter serait d'environ 153 153 €. Sur une durée de 25 ans, au taux indicatif de 3,89 % (24/10/2026) hors assurance, la mensualité est estimée à 799 € par mois.
La commune est classée en zone PTZ C (classement en vigueur depuis le 26 juin 2026). Le montant maximal indicatif du Prêt à Taux Zéro pour un foyer familial peut atteindre 120 000 €, sous réserve du respect des conditions d'éligibilité, notamment les ressources du foyer, la composition familiale, le type de logement et les règles en vigueur. Ce plafond ne correspond pas à un montant automatiquement accordé.
Pour l'achat d'une maison standard de 91 m² à Velennes (basé sur le prix moyen de 1 870 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 799 € / mois (au taux moyen de 3.89 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 86 584 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 60 m² à Velennes (basé sur le prix moyen de 2 151 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 606 € / mois (au taux moyen de 3.89 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 65 667 €.
Les conditions de financement locales s'ajustent aux orientations tarifaires définies par les réseaux bancaires du territoire.Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département 60 :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 170 170 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~1 227 € / mois |
| 20 ans | 3.74 % | 3.49 % | ~1 008 € / mois |
| 25 ans | 3.89 % | 3.64 % | ~888 € / mois |
* Taux mis à jour le 24/10/2026 : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
Les prix au mètre carré se situent dans une tranche intermédiaire (1 500 < 1 870 €/m² < 2 000). La surface moyenne des maisons atteint 91 m², sur la base de 3 ventes recensées. Pour estimer le budget nécessaire à un achat, il est utile de tenir compte de la surface recherchée, du type de bien et du financement envisageable.La dynamique immobilière de ce secteur se caractérise par une confrontation directe entre volumes de biens et attentes des acheteurs. D'après les données récentes des transactions à Velennes, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface médianne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 1 870 € / m² | 91 m² | 3 ventes | ~170 170 € (Maison 91 m²) |
| Appartement | 2 151 € / m² | 60 m² | 0 ventes | ~129 060 € (60 m²) |
Estimez la surface de maison ou d'appartement que votre budget pourrait financer à Velennes. Le calcul tient compte de vos revenus, de vos crédits en cours, de votre apport, de la durée du prêt et des prix immobiliers locaux disponibles.
Renseignez votre situation pour obtenir une estimation indicative du budget d'achat et du nombre de mètres carrés accessibles au prix moyen local.
Notre modèle d'évaluation s'appuie sur un taux d'effort de 35 %, les barèmes de taux du moment et une provision de 8 % pour les frais d'acquisition. Les particularités du marché local peuvent impacter la surface finançable. Les charges, assurances et travaux sont exclus. Cette simulation indicative ne constitue pas une offre de prêt.
Le département de Oise s’appuie sur un tissu économique diversifié, dans lequel les activités de logistique, industrie, chimie, cosmétique, aéronautique, agriculture et services occupent une place importante. Cette combinaison d’activités associe des entreprises productives, des services aux habitants et des fonctions qui répondent aux besoins des autres territoires. Les pôles de Beauvais, Compiègne, Creil, Senlis et Clermont structurent une partie des emplois, des commerces et des services. Ils attirent des déplacements quotidiens, mais leur influence ne s’arrête pas aux limites communales : les ménages peuvent habiter dans une ville voisine tout en travaillant dans un autre bassin. Cette organisation explique l’importance des transports et de l’accessibilité dans les choix résidentiels. Le département se distingue aussi par la proximité de l’Île-de-France, les plateformes logistiques et les pôles industriels et universitaires. Ces particularités invitent à éviter les généralisations : l’environnement économique d’une commune dépend de sa position dans le département, de ses liaisons et de l’accès aux équipements. Les caractéristiques immobilières doivent donc être étudiées à l’échelle locale, et non déduites du seul dynamisme départemental.
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Velennes ? La mise en location de biens immobiliers profite d'un bassin de locataires stable et d'une demande soutenue en résidences principales.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 149 600 € (environ 1 870 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~11 968 € |
| Investissement total estimé | 161 568 € |
| Loyer mensuel estimé | 1 376 € / mois (~17.2 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 10.22 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur médiane des appartements à Velennes.
📊 Résultat estimé pour Velennes :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Velennes (60510) est classée en Zone C (en vigueur au 26 juin 2026). Le Prêt à Taux Zéro s'applique conformément au classement de la commune parmi les zones éligibles définies par la réglementation.
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Velennes | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 50 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 75 000 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (5+ personnes) | 120 000 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Maison | Prix m² Appartement |
|---|---|---|---|
| Delincourt | 60240 | 2 781 € / m² | 3 849 € / m² |
| Coivrel | 60420 | 1 600 € / m² | Données insuff. / m² |
| Catenoy | 60840 | 2 322 € / m² | Données insuff. / m² |
| Villers St Sepulcre | 60134 | 2 287 € / m² | 1 833 € / m² |
| Lavilletertre | 60240 | 2 522 € / m² | Données insuff. / m² |
| Mareuil Sur Ourcq | 60890 | 2 564 € / m² | 1 584 € / m² |
| Moyvillers | 60190 | 2 378 € / m² | Données insuff. / m² |
| Le Gallet | 60360 | 1 822 € / m² | Données insuff. / m² |
| Breteuil | 60120 | 1 912 € / m² | 6 000 € / m² |
| St Vaast Les Mello | 60660 | 1 896 € / m² | 1 556 € / m² |
Données insuff. : le nombre de ventes recensées est trop faible pour calculer un prix au m² suffisamment représentatif.
Repères rapides selon vos revenus, avec une estimation de la capacité d'emprunt sur 25 ans et de l'apport nécessaire pour acheter un bien représentatif du marché local.
Mensualité maximale théorique517 € / mois
Apport estimé à prévoir83 792 €
Voir la simulation pour ce salaireMensualité maximale théorique700 € / mois
Apport estimé à prévoir48 777 €
Voir la simulation pour ce salaireMensualité maximale théorique875 € / mois
Apport estimé à prévoir15 238 €
Voir la simulation pour ce salaireMensualité maximale théorique1 050 € / mois
Apport estimé à prévoir0 €
Voir la simulation pour ce salaireEstimation basée sur une maison de référence de 91 m² à 1 870 €/m² à Velennes, avec environ 7,5 % de frais d'acquisition. Taux retenu : 3,89 % sur 25 ans. Calcul indicatif hors assurance, autres crédits et frais bancaires ; le montant réel dépend de votre dossier.
Tour d'horizon complet du marché immobilier à Velennes (60510) : située dans 60, la commune séduit par un secteur accessible qui offre de belles opportunités d'achat et un marché à taille humaine, stable et régulier, avec un compteur affichant 3 transactions. Côté tarifs, les repères s'établissent à 2151 €/m² pour les appartements et 1870 €/m² pour les maisons. Pour bâtir sereinement votre projet, les analyses économiques estiment le budget d'acquisition à 182 643 €, ce qui équivaut à une surface finançable de 84,9 m². Le plan de financement prévisionnel intègre quant à lui une capacité d'emprunt de 177 255 € et des mensualités de 1 050 €, indexées sur des taux moyens de 3.74% sur 20 ans constatés au 24/10/2026. N'oublions pas l'aide à l'accession de la zone PTZ C (avec des plafonds s'élevant à 75000 pour un couple), une opportunité en or à intégrer pour optimiser l'équilibre financier de votre futur achat.
Vous cherchez à offrir un nouveau cadre de vie à votre foyer à Velennes (60510) ? S'installer durablement dans le département de 60 implique d'analyser finement le marché de l'habitat et les perspectives d'espace. Pour un investissement de type résidentiel, les estimations indiquent un budget global de 182 643 €, se traduisant par une surface habitable estimée à 84,9 m². Avec un marché porté par 3 ventes au total et des prix s'affichant à 1870 €/m² pour les maisons, la commune séduit par sa capacité à concilier projet immobilier durable et qualité de vie au quotidien pour toute la famille.