SMIC
1 478 € nets/mois
Mensualité maximale théorique517 € / mois
Apport estimé à prévoir132 861 €
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À Ytrac (15130), le prix moyen observé est d'environ 2 036 €/m² pour une maison (surface médiane : 106 m²) . Calcul effectué sur les ventes rensseignées dans le DVF.
Sur la base d'une maison de référence, le budget d'achat estimé est de 215 816 € (2 036 €/m² × 106 m²). Avec un apport personnel de 10 % (21 582 €), le montant à emprunter serait d'environ 194 234 €. Sur une durée de 25 ans, au taux indicatif de 3,89 % (24/10/2026) hors assurance, la mensualité est estimée à 1 013 € par mois.
La commune est classée en zone PTZ C (classement en vigueur depuis le 26 juin 2026). Le montant maximal indicatif du Prêt à Taux Zéro pour un foyer familial peut atteindre 120 000 €, sous réserve du respect des conditions d'éligibilité, notamment les ressources du foyer, la composition familiale, le type de logement et les règles en vigueur. Ce plafond ne correspond pas à un montant automatiquement accordé.
Pour l'achat d'une maison standard de 106 m² à Ytrac (basé sur le prix moyen de 2 036 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 013 € / mois (au taux moyen de 3.89 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 109 810 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 60 m² à Ytrac (basé sur le prix moyen de 2 341 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 660 € / mois (au taux moyen de 3.89 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 71 468 €.
L'évolution des taux de crédit immobilier dans ce secteur suit la tendance générale du marché national et des conditions interbancaires.Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département 15 :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 215 816 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~1 556 € / mois |
| 20 ans | 3.74 % | 3.49 % | ~1 278 € / mois |
| 25 ans | 3.89 % | 3.64 % | ~1 126 € / mois |
* Taux mis à jour le 24/10/2026 : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
À ce niveau de prix (2 000 < 2 036 €/m² < 3 000), la surface du logement pèse sensiblement dans le budget total. Avec une surface moyenne des maisons de 106 m² et 45 ventes recensées, les données locales aident à apprécier le marché et à définir une enveloppe d’achat cohérente avec sa capacité d’emprunt.Le marché immobilier local reflète l'équilibre entre l'offre de biens disponible et la demande exprimée par les acquéreurs de la région. D'après les données récentes des transactions à Ytrac, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface médianne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 2 036 € / m² | 106 m² | 45 ventes | ~215 816 € (Maison 106 m²) |
| Appartement | 2 341 € / m² | 60 m² | 0 ventes | ~140 460 € (60 m²) |
Estimez la surface de maison ou d'appartement que votre budget pourrait financer à Ytrac. Le calcul tient compte de vos revenus, de vos crédits en cours, de votre apport, de la durée du prêt et des prix immobiliers locaux disponibles.
Renseignez votre situation pour obtenir une estimation indicative du budget d'achat et du nombre de mètres carrés accessibles au prix moyen local.
Cette estimation du budget immobilier repose sur un taux d'endettement indicatif de 35 %, les taux de crédit affichés sur cette page et une provision de 8 % du prix du bien pour les frais d'acquisition. Les écarts de prix entre les différents bassins de vie et les communes plus rurales peuvent modifier la surface accessible. Le calcul est réalisé hors assurance emprunteur, charges de copropriété, travaux et autres frais. Les banques examinent également le reste à vivre, la stabilité des revenus et la solidité globale du dossier. Cette simulation ne garantit pas l'obtention d'un prêt. Si le prix au m² utilisé est une valeur par défaut faute de ventes suffisantes, la surface calculée reste indicative.
Le tissu économique de Cantal repose notamment sur élevage, fromagerie, agroalimentaire, tourisme de nature, artisanat et commerce. Cette diversité permet de distinguer plusieurs réalités locales : certains secteurs sont liés aux entreprises et à la production, tandis que d’autres répondent aux besoins quotidiens, à l’accueil des visiteurs ou aux ressources du territoire. Les villes de Aurillac, Saint-Flour, Mauriac et les bassins ruraux jouent un rôle dans l’organisation des activités et des services. Selon les secteurs, les emplois peuvent être concentrés dans quelques pôles ou répartis dans un réseau de petites villes. Les déplacements entre lieu de travail et lieu de résidence participent ainsi aux arbitrages des ménages lorsqu’ils choisissent où acheter un logement. Enfin, les productions agricoles et alimentaires, dans un territoire de moyenne montagne où les services de proximité sont essentiels. Ces éléments donnent du contexte, mais ne permettent pas à eux seuls de prévoir l’évolution des prix ou de garantir la stabilité d’un emploi. Pour évaluer un achat, il convient de rapprocher ce contexte des données immobilières de la commune et du budget réellement supportable par le ménage.
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Ytrac ? L'investissement locatif dans ce secteur offre des perspectives de rendement régulières adossées au dynamisme démographique local.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 162 880 € (environ 2 036 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~13 030 € |
| Investissement total estimé | 175 910 € |
| Loyer mensuel estimé | 1 496 € / mois (~18.7 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 10.21 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur médiane des appartements à Ytrac.
📊 Résultat estimé pour Ytrac :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Ytrac (15130) est classée en Zone C (en vigueur au 26 juin 2026). L'analyse du zonage officiel de la commune permet de déterminer précisément l'éligibilité et les montants applicables pour le Prêt à Taux Zéro.
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Ytrac | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 50 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 75 000 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (5+ personnes) | 120 000 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Maison | Prix m² Appartement |
|---|---|---|---|
| Montboudif | 15190 | 1 171 € / m² | Données insuff. / m² |
| Saint-simon | 15130 | 1 252 € / m² | Données insuff. / m² |
| Freix-anglards | 15310 | 1 455 € / m² | Données insuff. / m² |
| La Monselie | 15240 | 574 € / m² | Données insuff. / m² |
| Roumegoux | 15290 | 756 € / m² | Données insuff. / m² |
| Paulhac | 15430 | 1 583 € / m² | 2 988 € / m² |
| Mandailles-saint-julien | 15590 | 2 287 € / m² | Données insuff. / m² |
| Fontanges | 15140 | 1 629 € / m² | Données insuff. / m² |
| Villedieu | 15100 | 1 109 € / m² | Données insuff. / m² |
| Champagnac | 15350 | 1 012 € / m² | 1 764 € / m² |
Données insuff. : le nombre de ventes recensées est trop faible pour calculer un prix au m² suffisamment représentatif.
Repères rapides selon vos revenus, avec une estimation de la capacité d'emprunt sur 25 ans et de l'apport nécessaire pour acheter un bien représentatif du marché local.
Mensualité maximale théorique517 € / mois
Apport estimé à prévoir132 861 €
Voir la simulation pour ce salaireMensualité maximale théorique700 € / mois
Apport estimé à prévoir97 847 €
Voir la simulation pour ce salaireMensualité maximale théorique875 € / mois
Apport estimé à prévoir64 308 €
Voir la simulation pour ce salaireMensualité maximale théorique1 050 € / mois
Apport estimé à prévoir30 769 €
Voir la simulation pour ce salaireEstimation basée sur une maison de référence de 106 m² à 2 036 €/m² à Ytrac, avec environ 7,5 % de frais d'acquisition. Taux retenu : 3,89 % sur 25 ans. Calcul indicatif hors assurance, autres crédits et frais bancaires ; le montant réel dépend de votre dossier.
Portée par une belle vitalité locale, la commune de Ytrac (15130) en 15 s'impose comme une adresse de choix pour s'installer ou investir. Appuyé par un secteur accessible qui offre de belles opportunités d'achat ventes récentes témoignant de 45, le marché propose des repères tarifaires de l'ordre de 2341 €/m² pour le collectif et de 2036 €/m² pour l'individuel. En clair, un profil d'acheteur type peut tabler sur un budget d'acquisition d'environ 182 643 €, ce qui se traduit concrètement par l'achat de 78,0 m². Pour mener à bien votre projet, le montant empruntable s'établit à 177 255 €, générant des mensualités de 1 050 € selon les barèmes bancaires actuels de 3.74% sur 20 ans (mis à jour le 24/10/2026). L'éligibilité de la commune au dispositif PTZ en zone C vient parachever l'ensemble, en permettant aux foyers éligibles de réduire efficacement le coût de leur crédit.
Vous cherchez à offrir un nouveau cadre de vie à votre foyer à Ytrac (15130) ? S'installer durablement dans le département de 15 implique d'analyser finement le marché de l'habitat et les perspectives d'espace. Pour un investissement de type résidentiel, les estimations indiquent un budget global de 182 643 €, se traduisant par une surface habitable estimée à 78,0 m². Avec un marché porté par 45 ventes au total et des prix s'affichant à 2036 €/m² pour les maisons, la commune séduit par sa capacité à concilier projet immobilier durable et qualité de vie au quotidien pour toute la famille.