Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 023 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 549,65 € | 50 549,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 181 € / mois | 144 428 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 801 880 € | 10 825 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 250 588 € | 10 274 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 023 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 482 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 023 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 162 849,87 € | 443 745,93 € | 9 860 650,13 € |
| Année 2 | 170 263,31 € | 436 332,49 € | 9 690 386,82 € |
| Année 3 | 178 014,21 € | 428 581,59 € | 9 512 372,61 € |
| Année 4 | 186 117,96 € | 420 477,84 € | 9 326 254,65 € |
| Année 5 | 194 590,63 € | 412 005,17 € | 9 131 664,02 € |
| Année 6 | 203 449,00 € | 403 146,80 € | 8 928 215,02 € |
| Année 7 | 212 710,64 € | 393 885,16 € | 8 715 504,38 € |
| Année 8 | 222 393,87 € | 384 201,93 € | 8 493 110,51 € |
| Année 9 | 232 517,91 € | 374 077,89 € | 8 260 592,60 € |
| Année 10 | 243 102,87 € | 363 492,93 € | 8 017 489,73 € |
| Année 11 | 254 169,65 € | 352 426,15 € | 7 763 320,08 € |
| Année 12 | 265 740,26 € | 340 855,54 € | 7 497 579,82 € |
| Année 13 | 277 837,55 € | 328 758,25 € | 7 219 742,27 € |
| Année 14 | 290 485,59 € | 316 110,21 € | 6 929 256,68 € |
| Année 15 | 303 709,37 € | 302 886,43 € | 6 625 547,31 € |
| Année 16 | 317 535,16 € | 289 060,64 € | 6 308 012,15 € |
| Année 17 | 331 990,35 € | 274 605,45 € | 5 976 021,80 € |
| Année 18 | 347 103,57 € | 259 492,23 € | 5 628 918,23 € |
| Année 19 | 362 904,81 € | 243 690,99 € | 5 266 013,42 € |
| Année 20 | 379 425,35 € | 227 170,45 € | 4 886 588,07 € |
| Année 21 | 396 697,97 € | 209 897,83 € | 4 489 890,10 € |
| Année 22 | 414 756,87 € | 191 838,93 € | 4 075 133,23 € |
| Année 23 | 433 637,90 € | 172 957,90 € | 3 641 495,33 € |
| Année 24 | 453 378,44 € | 153 217,36 € | 3 188 116,89 € |
| Année 25 | 474 017,62 € | 132 578,18 € | 2 714 099,27 € |
| Année 26 | 495 596,37 € | 110 999,43 € | 2 218 502,90 € |
| Année 27 | 518 157,42 € | 88 438,38 € | 1 700 345,48 € |
| Année 28 | 541 745,54 € | 64 850,26 € | 1 158 599,94 € |
| Année 29 | 566 407,48 € | 40 188,32 € | 592 192,46 € |
| Année 30 | 592 192,46 € | 14 403,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 023 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.