Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 023 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 248,38 € | 72 248,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 934 € / mois | 206 424 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 801 880 € | 10 825 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 250 588 € | 10 274 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 023 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 482 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 023 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 512 578,90 € | 354 401,66 € | 9 510 921,10 € |
| Année 2 | 531 445,23 € | 335 535,33 € | 8 979 475,87 € |
| Année 3 | 551 005,97 € | 315 974,59 € | 8 428 469,90 € |
| Année 4 | 571 286,68 € | 295 693,88 € | 7 857 183,22 € |
| Année 5 | 592 313,86 € | 274 666,70 € | 7 264 869,36 € |
| Année 6 | 614 114,99 € | 252 865,57 € | 6 650 754,37 € |
| Année 7 | 636 718,53 € | 230 262,03 € | 6 014 035,84 € |
| Année 8 | 660 154,04 € | 206 826,52 € | 5 353 881,80 € |
| Année 9 | 684 452,13 € | 182 528,43 € | 4 669 429,67 € |
| Année 10 | 709 644,56 € | 157 336,00 € | 3 959 785,11 € |
| Année 11 | 735 764,22 € | 131 216,34 € | 3 224 020,89 € |
| Année 12 | 762 845,26 € | 104 135,30 € | 2 461 175,63 € |
| Année 13 | 790 923,11 € | 76 057,45 € | 1 670 252,52 € |
| Année 14 | 820 034,36 € | 46 946,20 € | 850 218,16 € |
| Année 15 | 850 218,16 € | 16 763,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 023 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 120 282 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.