Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 923 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 527,59 € | 71 527,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 750 € / mois | 204 365 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 793 880 € | 10 717 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 088 € | 10 171 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 923 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 923 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 507 465,14 € | 350 865,94 € | 9 416 034,86 € |
| Année 2 | 526 143,26 € | 332 187,82 € | 8 889 891,60 € |
| Année 3 | 545 508,83 € | 312 822,25 € | 8 344 382,77 € |
| Année 4 | 565 587,21 € | 292 743,87 € | 7 778 795,56 € |
| Année 5 | 586 404,61 € | 271 926,47 € | 7 192 390,95 € |
| Année 6 | 607 988,24 € | 250 342,84 € | 6 584 402,71 € |
| Année 7 | 630 366,27 € | 227 964,81 € | 5 954 036,44 € |
| Année 8 | 653 567,99 € | 204 763,09 € | 5 300 468,45 € |
| Année 9 | 677 623,64 € | 180 707,44 € | 4 622 844,81 € |
| Année 10 | 702 564,74 € | 155 766,34 € | 3 920 280,07 € |
| Année 11 | 728 423,83 € | 129 907,25 € | 3 191 856,24 € |
| Année 12 | 755 234,71 € | 103 096,37 € | 2 436 621,53 € |
| Année 13 | 783 032,42 € | 75 298,66 € | 1 653 589,11 € |
| Année 14 | 811 853,23 € | 46 477,85 € | 841 735,88 € |
| Année 15 | 841 735,88 € | 16 596,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 923 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 082 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.