Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 973 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 887,99 € | 71 887,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 842 € / mois | 205 394 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 797 880 € | 10 771 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 338 € | 10 222 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 973 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 882 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 973 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 510 022,07 € | 352 633,81 € | 9 463 477,93 € |
| Année 2 | 528 794,30 € | 333 861,58 € | 8 934 683,63 € |
| Année 3 | 548 257,48 € | 314 398,40 € | 8 386 426,15 € |
| Année 4 | 568 437,02 € | 294 218,86 € | 7 817 989,13 € |
| Année 5 | 589 359,31 € | 273 296,57 € | 7 228 629,82 € |
| Année 6 | 611 051,66 € | 251 604,22 € | 6 617 578,16 € |
| Année 7 | 633 542,47 € | 229 113,41 € | 5 984 035,69 € |
| Année 8 | 656 861,08 € | 205 794,80 € | 5 327 174,61 € |
| Année 9 | 681 037,98 € | 181 617,90 € | 4 646 136,63 € |
| Année 10 | 706 104,73 € | 156 551,15 € | 3 940 031,90 € |
| Année 11 | 732 094,12 € | 130 561,76 € | 3 207 937,78 € |
| Année 12 | 759 040,08 € | 103 615,80 € | 2 448 897,70 € |
| Année 13 | 786 977,84 € | 75 678,04 € | 1 661 919,86 € |
| Année 14 | 815 943,90 € | 46 711,98 € | 845 975,96 € |
| Année 15 | 845 975,96 € | 16 679,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 973 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.