Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 973 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 985,23 € | 51 985,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 531 € / mois | 148 529 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 797 880 € | 10 771 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 338 € | 10 222 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 973 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 882 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 973 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 241 108,68 € | 382 714,08 € | 9 732 391,32 € |
| Année 2 | 250 631,87 € | 373 190,89 € | 9 481 759,45 € |
| Année 3 | 260 531,19 € | 363 291,57 € | 9 221 228,26 € |
| Année 4 | 270 821,53 € | 353 001,23 € | 8 950 406,73 € |
| Année 5 | 281 518,32 € | 342 304,44 € | 8 668 888,41 € |
| Année 6 | 292 637,55 € | 331 185,21 € | 8 376 250,86 € |
| Année 7 | 304 196,01 € | 319 626,75 € | 8 072 054,85 € |
| Année 8 | 316 210,99 € | 307 611,77 € | 7 755 843,86 € |
| Année 9 | 328 700,52 € | 295 122,24 € | 7 427 143,34 € |
| Année 10 | 341 683,37 € | 282 139,39 € | 7 085 459,97 € |
| Année 11 | 355 179,00 € | 268 643,76 € | 6 730 280,97 € |
| Année 12 | 369 207,68 € | 254 615,08 € | 6 361 073,29 € |
| Année 13 | 383 790,46 € | 240 032,30 € | 5 977 282,83 € |
| Année 14 | 398 949,21 € | 224 873,55 € | 5 578 333,62 € |
| Année 15 | 414 706,72 € | 209 116,04 € | 5 163 626,90 € |
| Année 16 | 431 086,58 € | 192 736,18 € | 4 732 540,32 € |
| Année 17 | 448 113,39 € | 175 709,37 € | 4 284 426,93 € |
| Année 18 | 465 812,77 € | 158 009,99 € | 3 818 614,16 € |
| Année 19 | 484 211,21 € | 139 611,55 € | 3 334 402,95 € |
| Année 20 | 503 336,33 € | 120 486,43 € | 2 831 066,62 € |
| Année 21 | 523 216,84 € | 100 605,92 € | 2 307 849,78 € |
| Année 22 | 543 882,57 € | 79 940,19 € | 1 763 967,21 € |
| Année 23 | 565 364,58 € | 58 458,18 € | 1 198 602,63 € |
| Année 24 | 587 695,05 € | 36 127,71 € | 610 907,58 € |
| Année 25 | 610 907,58 € | 12 915,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 973 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 148 529 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 682 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.