Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 873 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 464,00 € | 51 464,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 952 € / mois | 147 040 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 789 880 € | 10 663 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 838 € | 10 120 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 873 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 682 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 873 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 238 691,22 € | 378 876,78 € | 9 634 808,78 € |
| Année 2 | 248 118,95 € | 369 449,05 € | 9 386 689,83 € |
| Année 3 | 257 919,02 € | 359 648,98 € | 9 128 770,81 € |
| Année 4 | 268 106,17 € | 349 461,83 € | 8 860 664,64 € |
| Année 5 | 278 695,67 € | 338 872,33 € | 8 581 968,97 € |
| Année 6 | 289 703,45 € | 327 864,55 € | 8 292 265,52 € |
| Année 7 | 301 146,02 € | 316 421,98 € | 7 991 119,50 € |
| Année 8 | 313 040,53 € | 304 527,47 € | 7 678 078,97 € |
| Année 9 | 325 404,84 € | 292 163,16 € | 7 352 674,13 € |
| Année 10 | 338 257,51 € | 279 310,49 € | 7 014 416,62 € |
| Année 11 | 351 617,84 € | 265 950,16 € | 6 662 798,78 € |
| Année 12 | 365 505,86 € | 252 062,14 € | 6 297 292,92 € |
| Année 13 | 379 942,42 € | 237 625,58 € | 5 917 350,50 € |
| Année 14 | 394 949,18 € | 222 618,82 € | 5 522 401,32 € |
| Année 15 | 410 548,68 € | 207 019,32 € | 5 111 852,64 € |
| Année 16 | 426 764,34 € | 190 803,66 € | 4 685 088,30 € |
| Année 17 | 443 620,46 € | 173 947,54 € | 4 241 467,84 € |
| Année 18 | 461 142,34 € | 156 425,66 € | 3 780 325,50 € |
| Année 19 | 479 356,31 € | 138 211,69 € | 3 300 969,19 € |
| Année 20 | 498 289,67 € | 119 278,33 € | 2 802 679,52 € |
| Année 21 | 517 970,85 € | 99 597,15 € | 2 284 708,67 € |
| Année 22 | 538 429,41 € | 79 138,59 € | 1 746 279,26 € |
| Année 23 | 559 696,02 € | 57 871,98 € | 1 186 583,24 € |
| Année 24 | 581 802,59 € | 35 765,41 € | 604 780,65 € |
| Année 25 | 604 780,65 € | 12 785,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 873 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 482 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.