Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 873 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 793,18 € | 49 793,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 888 € / mois | 142 266 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 789 880 € | 10 663 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 838 € | 10 120 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 873 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 682 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 873 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 160 412,79 € | 437 105,37 € | 9 713 087,21 € |
| Année 2 | 167 715,29 € | 429 802,87 € | 9 545 371,92 € |
| Année 3 | 175 350,20 € | 422 167,96 € | 9 370 021,72 € |
| Année 4 | 183 332,69 € | 414 185,47 € | 9 186 689,03 € |
| Année 5 | 191 678,57 € | 405 839,59 € | 8 995 010,46 € |
| Année 6 | 200 404,38 € | 397 113,78 € | 8 794 606,08 € |
| Année 7 | 209 527,40 € | 387 990,76 € | 8 585 078,68 € |
| Année 8 | 219 065,73 € | 378 452,43 € | 8 366 012,95 € |
| Année 9 | 229 038,28 € | 368 479,88 € | 8 136 974,67 € |
| Année 10 | 239 464,82 € | 358 053,34 € | 7 897 509,85 € |
| Année 11 | 250 365,99 € | 347 152,17 € | 7 647 143,86 € |
| Année 12 | 261 763,42 € | 335 754,74 € | 7 385 380,44 € |
| Année 13 | 273 679,69 € | 323 838,47 € | 7 111 700,75 € |
| Année 14 | 286 138,45 € | 311 379,71 € | 6 825 562,30 € |
| Année 15 | 299 164,34 € | 298 353,82 € | 6 526 397,96 € |
| Année 16 | 312 783,23 € | 284 734,93 € | 6 213 614,73 € |
| Année 17 | 327 022,10 € | 270 496,06 € | 5 886 592,63 € |
| Année 18 | 341 909,15 € | 255 609,01 € | 5 544 683,48 € |
| Année 19 | 357 473,90 € | 240 044,26 € | 5 187 209,58 € |
| Année 20 | 373 747,21 € | 223 770,95 € | 4 813 462,37 € |
| Année 21 | 390 761,35 € | 206 756,81 € | 4 422 701,02 € |
| Année 22 | 408 550,02 € | 188 968,14 € | 4 014 151,00 € |
| Année 23 | 427 148,48 € | 170 369,68 € | 3 587 002,52 € |
| Année 24 | 446 593,60 € | 150 924,56 € | 3 140 408,92 € |
| Année 25 | 466 923,90 € | 130 594,26 € | 2 673 485,02 € |
| Année 26 | 488 179,72 € | 109 338,44 € | 2 185 305,30 € |
| Année 27 | 510 403,18 € | 87 114,98 € | 1 674 902,12 € |
| Année 28 | 533 638,32 € | 63 879,84 € | 1 141 263,80 € |
| Année 29 | 557 931,18 € | 39 586,98 € | 583 332,62 € |
| Année 30 | 583 332,62 € | 14 188,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 873 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 987 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.