Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 823 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 541,03 € | 49 541,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 124 € / mois | 141 546 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 785 880 € | 10 609 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 588 € | 10 069 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 823 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 823 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 159 600,53 € | 434 891,83 € | 9 663 899,47 € |
| Année 2 | 166 866,05 € | 427 626,31 € | 9 497 033,42 € |
| Année 3 | 174 462,30 € | 420 030,06 € | 9 322 571,12 € |
| Année 4 | 182 404,36 € | 412 088,00 € | 9 140 166,76 € |
| Année 5 | 190 707,99 € | 403 784,37 € | 8 949 458,77 € |
| Année 6 | 199 389,60 € | 395 102,76 € | 8 750 069,17 € |
| Année 7 | 208 466,43 € | 386 025,93 € | 8 541 602,74 € |
| Année 8 | 217 956,46 € | 376 535,90 € | 8 323 646,28 € |
| Année 9 | 227 878,50 € | 366 613,86 € | 8 095 767,78 € |
| Année 10 | 238 252,26 € | 356 240,10 € | 7 857 515,52 € |
| Année 11 | 249 098,22 € | 345 394,14 € | 7 608 417,30 € |
| Année 12 | 260 437,96 € | 334 054,40 € | 7 347 979,34 € |
| Année 13 | 272 293,90 € | 322 198,46 € | 7 075 685,44 € |
| Année 14 | 284 689,56 € | 309 802,80 € | 6 790 995,88 € |
| Année 15 | 297 649,50 € | 296 842,86 € | 6 493 346,38 € |
| Année 16 | 311 199,42 € | 283 292,94 € | 6 182 146,96 € |
| Année 17 | 325 366,17 € | 269 126,19 € | 5 856 780,79 € |
| Année 18 | 340 177,84 € | 254 314,52 € | 5 516 602,95 € |
| Année 19 | 355 663,79 € | 238 828,57 € | 5 160 939,16 € |
| Année 20 | 371 854,72 € | 222 637,64 € | 4 789 084,44 € |
| Année 21 | 388 782,70 € | 205 709,66 € | 4 400 301,74 € |
| Année 22 | 406 481,27 € | 188 011,09 € | 3 993 820,47 € |
| Année 23 | 424 985,57 € | 169 506,79 € | 3 568 834,90 € |
| Année 24 | 444 332,22 € | 150 160,14 € | 3 124 502,68 € |
| Année 25 | 464 559,58 € | 129 932,78 € | 2 659 943,10 € |
| Année 26 | 485 707,77 € | 108 784,59 € | 2 174 235,33 € |
| Année 27 | 507 818,70 € | 86 673,66 € | 1 666 416,63 € |
| Année 28 | 530 936,16 € | 63 556,20 € | 1 135 480,47 € |
| Année 29 | 555 106,01 € | 39 386,35 € | 580 374,46 € |
| Année 30 | 580 374,46 € | 14 116,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 823 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 141 546 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 785 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 245 588 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.