Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 823 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 203,38 € | 51 203,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 162 € / mois | 146 295 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 785 880 € | 10 609 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 588 € | 10 069 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 823 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 823 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 237 482,46 € | 376 958,10 € | 9 586 017,54 € |
| Année 2 | 246 862,41 € | 367 578,15 € | 9 339 155,13 € |
| Année 3 | 256 612,86 € | 357 827,70 € | 9 082 542,27 € |
| Année 4 | 266 748,41 € | 347 692,15 € | 8 815 793,86 € |
| Année 5 | 277 284,29 € | 337 156,27 € | 8 538 509,57 € |
| Année 6 | 288 236,33 € | 326 204,23 € | 8 250 273,24 € |
| Année 7 | 299 620,95 € | 314 819,61 € | 7 950 652,29 € |
| Année 8 | 311 455,22 € | 302 985,34 € | 7 639 197,07 € |
| Année 9 | 323 756,92 € | 290 683,64 € | 7 315 440,15 € |
| Année 10 | 336 544,50 € | 277 896,06 € | 6 978 895,65 € |
| Année 11 | 349 837,16 € | 264 603,40 € | 6 629 058,49 € |
| Année 12 | 363 654,85 € | 250 785,71 € | 6 265 403,64 € |
| Année 13 | 378 018,31 € | 236 422,25 € | 5 887 385,33 € |
| Année 14 | 392 949,09 € | 221 491,47 € | 5 494 436,24 € |
| Année 15 | 408 469,57 € | 205 970,99 € | 5 085 966,67 € |
| Année 16 | 424 603,10 € | 189 837,46 € | 4 661 363,57 € |
| Année 17 | 441 373,86 € | 173 066,70 € | 4 219 989,71 € |
| Année 18 | 458 807,03 € | 155 633,53 € | 3 761 182,68 € |
| Année 19 | 476 928,73 € | 137 511,83 € | 3 284 253,95 € |
| Année 20 | 495 766,21 € | 118 674,35 € | 2 788 487,74 € |
| Année 21 | 515 347,73 € | 99 092,83 € | 2 273 140,01 € |
| Année 22 | 535 702,69 € | 78 737,87 € | 1 737 437,32 € |
| Année 23 | 556 861,60 € | 57 578,96 € | 1 180 575,72 € |
| Année 24 | 578 856,22 € | 35 584,34 € | 601 719,50 € |
| Année 25 | 601 719,50 € | 12 720,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 823 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 146 295 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 982 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 785 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 245 588 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.