Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 773 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 942,76 € | 50 942,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 372 € / mois | 145 551 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 781 880 € | 10 555 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 338 € | 10 017 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 773 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 482 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 773 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 236 273,68 € | 375 039,44 € | 9 537 226,32 € |
| Année 2 | 245 605,91 € | 365 707,21 € | 9 291 620,41 € |
| Année 3 | 255 306,69 € | 356 006,43 € | 9 036 313,72 € |
| Année 4 | 265 390,67 € | 345 922,45 € | 8 770 923,05 € |
| Année 5 | 275 872,93 € | 335 440,19 € | 8 495 050,12 € |
| Année 6 | 286 769,21 € | 324 543,91 € | 8 208 280,91 € |
| Année 7 | 298 095,87 € | 313 217,25 € | 7 910 185,04 € |
| Année 8 | 309 869,93 € | 301 443,19 € | 7 600 315,11 € |
| Année 9 | 322 109,01 € | 289 204,11 € | 7 278 206,10 € |
| Année 10 | 334 831,50 € | 276 481,62 € | 6 943 374,60 € |
| Année 11 | 348 056,50 € | 263 256,62 € | 6 595 318,10 € |
| Année 12 | 361 803,86 € | 249 509,26 € | 6 233 514,24 € |
| Année 13 | 376 094,20 € | 235 218,92 € | 5 857 420,04 € |
| Année 14 | 390 948,97 € | 220 364,15 € | 5 466 471,07 € |
| Année 15 | 406 390,48 € | 204 922,64 € | 5 060 080,59 € |
| Année 16 | 422 441,87 € | 188 871,25 € | 4 637 638,72 € |
| Année 17 | 439 127,28 € | 172 185,84 € | 4 198 511,44 € |
| Année 18 | 456 471,68 € | 154 841,44 € | 3 742 039,76 € |
| Année 19 | 474 501,16 € | 136 811,96 € | 3 267 538,60 € |
| Année 20 | 493 242,78 € | 118 070,34 € | 2 774 295,82 € |
| Année 21 | 512 724,63 € | 98 588,49 € | 2 261 571,19 € |
| Année 22 | 532 975,96 € | 78 337,16 € | 1 728 595,23 € |
| Année 23 | 554 027,18 € | 57 285,94 € | 1 174 568,05 € |
| Année 24 | 575 909,85 € | 35 403,27 € | 598 658,20 € |
| Année 25 | 598 658,20 € | 12 656,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 773 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 282 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.