Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 773 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 844,26 € | 57 844,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 286 € / mois | 165 269 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 781 880 € | 10 555 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 338 € | 10 017 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 773 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 482 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 773 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 335 272,79 € | 358 858,33 € | 9 438 227,21 € |
| Année 2 | 347 994,49 € | 346 136,63 € | 9 090 232,72 € |
| Année 3 | 361 198,92 € | 332 932,20 € | 8 729 033,80 € |
| Année 4 | 374 904,35 € | 319 226,77 € | 8 354 129,45 € |
| Année 5 | 389 129,85 € | 305 001,27 € | 7 964 999,60 € |
| Année 6 | 403 895,13 € | 290 235,99 € | 7 561 104,47 € |
| Année 7 | 419 220,65 € | 274 910,47 € | 7 141 883,82 € |
| Année 8 | 435 127,70 € | 259 003,42 € | 6 706 756,12 € |
| Année 9 | 451 638,32 € | 242 492,80 € | 6 255 117,80 € |
| Année 10 | 468 775,44 € | 225 355,68 € | 5 786 342,36 € |
| Année 11 | 486 562,81 € | 207 568,31 € | 5 299 779,55 € |
| Année 12 | 505 025,11 € | 189 106,01 € | 4 794 754,44 € |
| Année 13 | 524 187,95 € | 169 943,17 € | 4 270 566,49 € |
| Année 14 | 544 077,90 € | 150 053,22 € | 3 726 488,59 € |
| Année 15 | 564 722,58 € | 129 408,54 € | 3 161 766,01 € |
| Année 16 | 586 150,60 € | 107 980,52 € | 2 575 615,41 € |
| Année 17 | 608 391,69 € | 85 739,43 € | 1 967 223,72 € |
| Année 18 | 631 476,72 € | 62 654,40 € | 1 335 747,00 € |
| Année 19 | 655 437,67 € | 38 693,45 € | 680 309,33 € |
| Année 20 | 680 309,33 € | 13 823,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 773 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 282 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.