Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 673 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,70 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 101,65 € | 57 101,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 035 € / mois | 163 148 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 773 880 € | 10 447 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 838 € | 9 915 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 673 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 673 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 332 908,21 € | 352 311,59 € | 9 340 591,79 € |
| Année 2 | 345 436,86 € | 339 782,94 € | 8 995 154,93 € |
| Année 3 | 358 437,03 € | 326 782,77 € | 8 636 717,90 € |
| Année 4 | 371 926,42 € | 313 293,38 € | 8 264 791,48 € |
| Année 5 | 385 923,48 € | 299 296,32 € | 7 878 868,00 € |
| Année 6 | 400 447,30 € | 284 772,50 € | 7 478 420,70 € |
| Année 7 | 415 517,73 € | 269 702,07 € | 7 062 902,97 € |
| Année 8 | 431 155,28 € | 254 064,52 € | 6 631 747,69 € |
| Année 9 | 447 381,38 € | 237 838,42 € | 6 184 366,31 € |
| Année 10 | 464 218,12 € | 221 001,68 € | 5 720 148,19 € |
| Année 11 | 481 688,47 € | 203 531,33 € | 5 238 459,72 € |
| Année 12 | 499 816,30 € | 185 403,50 € | 4 738 643,42 € |
| Année 13 | 518 626,37 € | 166 593,43 € | 4 220 017,05 € |
| Année 14 | 538 144,34 € | 147 075,46 € | 3 681 872,71 € |
| Année 15 | 558 396,81 € | 126 822,99 € | 3 123 475,90 € |
| Année 16 | 579 411,50 € | 105 808,30 € | 2 544 064,40 € |
| Année 17 | 601 217,06 € | 84 002,74 € | 1 942 847,34 € |
| Année 18 | 623 843,23 € | 61 376,57 € | 1 319 004,11 € |
| Année 19 | 647 320,92 € | 37 898,88 € | 671 683,19 € |
| Année 20 | 671 683,19 € | 13 537,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 673 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.