Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 873 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 436,11 € | 58 436,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 079 € / mois | 166 960 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 789 880 € | 10 663 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 838 € | 10 120 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 873 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 682 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 873 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 338 703,25 € | 362 530,07 € | 9 534 796,75 € |
| Année 2 | 351 555,11 € | 349 678,21 € | 9 183 241,64 € |
| Année 3 | 364 894,64 € | 336 338,68 € | 8 818 347,00 € |
| Année 4 | 378 740,30 € | 322 493,02 € | 8 439 606,70 € |
| Année 5 | 393 111,38 € | 308 121,94 € | 8 046 495,32 € |
| Année 6 | 408 027,72 € | 293 205,60 € | 7 638 467,60 € |
| Année 7 | 423 510,05 € | 277 723,27 € | 7 214 957,55 € |
| Année 8 | 439 579,86 € | 261 653,46 € | 6 775 377,69 € |
| Année 9 | 456 259,42 € | 244 973,90 € | 6 319 118,27 € |
| Année 10 | 473 571,87 € | 227 661,45 € | 5 845 546,40 € |
| Année 11 | 491 541,23 € | 209 692,09 € | 5 354 005,17 € |
| Année 12 | 510 192,44 € | 191 040,88 € | 4 843 812,73 € |
| Année 13 | 529 551,36 € | 171 681,96 € | 4 314 261,37 € |
| Année 14 | 549 644,81 € | 151 588,51 € | 3 764 616,56 € |
| Année 15 | 570 500,74 € | 130 732,58 € | 3 194 115,82 € |
| Année 16 | 592 147,98 € | 109 085,34 € | 2 601 967,84 € |
| Année 17 | 614 616,66 € | 86 616,66 € | 1 987 351,18 € |
| Année 18 | 637 937,87 € | 63 295,45 € | 1 349 413,31 € |
| Année 19 | 662 143,98 € | 39 089,34 € | 687 269,33 € |
| Année 20 | 687 269,33 € | 13 964,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 873 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 987 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.