Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 823 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 140,19 € | 58 140,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 182 € / mois | 166 115 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 785 880 € | 10 609 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 588 € | 10 069 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 823 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 823 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 336 988,09 € | 360 694,19 € | 9 486 511,91 € |
| Année 2 | 349 774,86 € | 347 907,42 € | 9 136 737,05 € |
| Année 3 | 363 046,86 € | 334 635,42 € | 8 773 690,19 € |
| Année 4 | 376 822,41 € | 320 859,87 € | 8 396 867,78 € |
| Année 5 | 391 120,70 € | 306 561,58 € | 8 005 747,08 € |
| Année 6 | 405 961,50 € | 291 720,78 € | 7 599 785,58 € |
| Année 7 | 421 365,45 € | 276 316,83 € | 7 178 420,13 € |
| Année 8 | 437 353,88 € | 260 328,40 € | 6 741 066,25 € |
| Année 9 | 453 948,96 € | 243 733,32 € | 6 287 117,29 € |
| Année 10 | 471 173,76 € | 226 508,52 € | 5 815 943,53 € |
| Année 11 | 489 052,12 € | 208 630,16 € | 5 326 891,41 € |
| Année 12 | 507 608,88 € | 190 073,40 € | 4 819 282,53 € |
| Année 13 | 526 869,74 € | 170 812,54 € | 4 292 412,79 € |
| Année 14 | 546 861,49 € | 150 820,79 € | 3 745 551,30 € |
| Année 15 | 567 611,77 € | 130 070,51 € | 3 177 939,53 € |
| Année 16 | 589 149,42 € | 108 532,86 € | 2 588 790,11 € |
| Année 17 | 611 504,29 € | 86 177,99 € | 1 977 285,82 € |
| Année 18 | 634 707,41 € | 62 974,87 € | 1 342 578,41 € |
| Année 19 | 658 790,97 € | 38 891,31 € | 683 787,44 € |
| Année 20 | 683 787,44 € | 13 893,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 823 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 882 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 982 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.