Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 823 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 806,80 € | 70 806,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 566 € / mois | 202 305 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 785 880 € | 10 609 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 588 € | 10 069 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 823 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 823 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 502 351,33 € | 347 330,27 € | 9 321 148,67 € |
| Année 2 | 520 841,24 € | 328 840,36 € | 8 800 307,43 € |
| Année 3 | 540 011,69 € | 309 669,91 € | 8 260 295,74 € |
| Année 4 | 559 887,74 € | 289 793,86 € | 7 700 408,00 € |
| Année 5 | 580 495,36 € | 269 186,24 € | 7 119 912,64 € |
| Année 6 | 601 861,48 € | 247 820,12 € | 6 518 051,16 € |
| Année 7 | 624 014,02 € | 225 667,58 € | 5 894 037,14 € |
| Année 8 | 646 981,90 € | 202 699,70 € | 5 247 055,24 € |
| Année 9 | 670 795,17 € | 178 886,43 € | 4 576 260,07 € |
| Année 10 | 695 484,92 € | 154 196,68 € | 3 880 775,15 € |
| Année 11 | 721 083,43 € | 128 598,17 € | 3 159 691,72 € |
| Année 12 | 747 624,13 € | 102 057,47 € | 2 412 067,59 € |
| Année 13 | 775 141,71 € | 74 539,89 € | 1 636 925,88 € |
| Année 14 | 803 672,11 € | 46 009,49 € | 833 253,77 € |
| Année 15 | 833 253,77 € | 16 428,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 823 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 202 305 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 785 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 245 588 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.