Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 873 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 167,20 € | 71 167,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 658 € / mois | 203 335 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 789 880 € | 10 663 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 838 € | 10 120 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 873 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 682 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 873 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 504 908,30 € | 349 098,10 € | 9 368 591,70 € |
| Année 2 | 523 492,30 € | 330 514,10 € | 8 845 099,40 € |
| Année 3 | 542 760,33 € | 311 246,07 € | 8 302 339,07 € |
| Année 4 | 562 737,54 € | 291 268,86 € | 7 739 601,53 € |
| Année 5 | 583 450,06 € | 270 556,34 € | 7 156 151,47 € |
| Année 6 | 604 924,94 € | 249 081,46 € | 6 551 226,53 € |
| Année 7 | 627 190,20 € | 226 816,20 € | 5 924 036,33 € |
| Année 8 | 650 275,04 € | 203 731,36 € | 5 273 761,29 € |
| Année 9 | 674 209,50 € | 179 796,90 € | 4 599 551,79 € |
| Année 10 | 699 024,93 € | 154 981,47 € | 3 900 526,86 € |
| Année 11 | 724 753,71 € | 129 252,69 € | 3 175 773,15 € |
| Année 12 | 751 429,54 € | 102 576,86 € | 2 424 343,61 € |
| Année 13 | 779 087,17 € | 74 919,23 € | 1 645 256,44 € |
| Année 14 | 807 762,78 € | 46 243,62 € | 837 493,66 € |
| Année 15 | 837 493,66 € | 16 512,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 873 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 482 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 987 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.