Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 973 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 027,96 € | 59 027,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 873 € / mois | 168 651 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 797 880 € | 10 771 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 338 € | 10 222 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 973 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 882 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 973 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 342 133,68 € | 366 201,84 € | 9 631 366,32 € |
| Année 2 | 355 115,73 € | 353 219,79 € | 9 276 250,59 € |
| Année 3 | 368 590,36 € | 339 745,16 € | 8 907 660,23 € |
| Année 4 | 382 576,27 € | 325 759,25 € | 8 525 083,96 € |
| Année 5 | 397 092,87 € | 311 242,65 € | 8 127 991,09 € |
| Année 6 | 412 160,31 € | 296 175,21 € | 7 715 830,78 € |
| Année 7 | 427 799,46 € | 280 536,06 € | 7 288 031,32 € |
| Année 8 | 444 032,01 € | 264 303,51 € | 6 843 999,31 € |
| Année 9 | 460 880,52 € | 247 455,00 € | 6 383 118,79 € |
| Année 10 | 478 368,31 € | 229 967,21 € | 5 904 750,48 € |
| Année 11 | 496 519,67 € | 211 815,85 € | 5 408 230,81 € |
| Année 12 | 515 359,78 € | 192 975,74 € | 4 892 871,03 € |
| Année 13 | 534 914,75 € | 173 420,77 € | 4 357 956,28 € |
| Année 14 | 555 211,73 € | 153 123,79 € | 3 802 744,55 € |
| Année 15 | 576 278,85 € | 132 056,67 € | 3 226 465,70 € |
| Année 16 | 598 145,37 € | 110 190,15 € | 2 628 320,33 € |
| Année 17 | 620 841,60 € | 87 493,92 € | 2 007 478,73 € |
| Année 18 | 644 399,03 € | 63 936,49 € | 1 363 079,70 € |
| Année 19 | 668 850,30 € | 39 485,22 € | 694 229,40 € |
| Année 20 | 694 229,40 € | 14 106,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 973 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 797 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 249 338 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.