Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 073 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 619,81 € | 59 619,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 666 € / mois | 170 342 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 805 880 € | 10 879 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 251 838 € | 10 325 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 073 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 073 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 345 564,15 € | 369 873,57 € | 9 727 935,85 € |
| Année 2 | 358 676,36 € | 356 761,36 € | 9 369 259,49 € |
| Année 3 | 372 286,09 € | 343 151,63 € | 8 996 973,40 € |
| Année 4 | 386 412,23 € | 329 025,49 € | 8 610 561,17 € |
| Année 5 | 401 074,38 € | 314 363,34 € | 8 209 486,79 € |
| Année 6 | 416 292,88 € | 299 144,84 € | 7 793 193,91 € |
| Année 7 | 432 088,84 € | 283 348,88 € | 7 361 105,07 € |
| Année 8 | 448 484,15 € | 266 953,57 € | 6 912 620,92 € |
| Année 9 | 465 501,59 € | 249 936,13 € | 6 447 119,33 € |
| Année 10 | 483 164,71 € | 232 273,01 € | 5 963 954,62 € |
| Année 11 | 501 498,08 € | 213 939,64 € | 5 462 456,54 € |
| Année 12 | 520 527,10 € | 194 910,62 € | 4 941 929,44 € |
| Année 13 | 540 278,16 € | 175 159,56 € | 4 401 651,28 € |
| Année 14 | 560 778,65 € | 154 659,07 € | 3 840 872,63 € |
| Année 15 | 582 057,02 € | 133 380,70 € | 3 258 815,61 € |
| Année 16 | 604 142,79 € | 111 294,93 € | 2 654 672,82 € |
| Année 17 | 627 066,56 € | 88 371,16 € | 2 027 606,26 € |
| Année 18 | 650 860,18 € | 64 577,54 € | 1 376 746,08 € |
| Année 19 | 675 556,63 € | 39 881,09 € | 701 189,45 € |
| Année 20 | 701 189,45 € | 14 247,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 073 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 007 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.