Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 173 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 211,66 € | 60 211,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 460 € / mois | 172 033 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 813 880 € | 10 987 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 254 338 € | 10 427 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 173 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 173 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 348 994,62 € | 373 545,30 € | 9 824 505,38 € |
| Année 2 | 362 236,97 € | 360 302,95 € | 9 462 268,41 € |
| Année 3 | 375 981,82 € | 346 558,10 € | 9 086 286,59 € |
| Année 4 | 390 248,17 € | 332 291,75 € | 8 696 038,42 € |
| Année 5 | 405 055,88 € | 317 484,04 € | 8 290 982,54 € |
| Année 6 | 420 425,46 € | 302 114,46 € | 7 870 557,08 € |
| Année 7 | 436 378,23 € | 286 161,69 € | 7 434 178,85 € |
| Année 8 | 452 936,28 € | 269 603,64 € | 6 981 242,57 € |
| Année 9 | 470 122,67 € | 252 417,25 € | 6 511 119,90 € |
| Année 10 | 487 961,17 € | 234 578,75 € | 6 023 158,73 € |
| Année 11 | 506 476,50 € | 216 063,42 € | 5 516 682,23 € |
| Année 12 | 525 694,41 € | 196 845,51 € | 4 990 987,82 € |
| Année 13 | 545 641,54 € | 176 898,38 € | 4 445 346,28 € |
| Année 14 | 566 345,55 € | 156 194,37 € | 3 879 000,73 € |
| Année 15 | 587 835,13 € | 134 704,79 € | 3 291 165,60 € |
| Année 16 | 610 140,15 € | 112 399,77 € | 2 681 025,45 € |
| Année 17 | 633 291,53 € | 89 248,39 € | 2 047 733,92 € |
| Année 18 | 657 321,35 € | 65 218,57 € | 1 390 412,57 € |
| Année 19 | 682 262,95 € | 40 276,97 € | 708 149,62 € |
| Année 20 | 708 149,62 € | 14 388,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 173 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 122 082 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.