Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 273 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 803,50 € | 60 803,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 253 € / mois | 173 724 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 821 880 € | 11 095 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 256 838 € | 10 530 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 273 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 482 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 273 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 352 424,95 € | 377 217,05 € | 9 921 075,05 € |
| Année 2 | 365 797,45 € | 363 844,55 € | 9 555 277,60 € |
| Année 3 | 379 677,40 € | 349 964,60 € | 9 175 600,20 € |
| Année 4 | 394 084,01 € | 335 557,99 € | 8 781 516,19 € |
| Année 5 | 409 037,24 € | 320 604,76 € | 8 372 478,95 € |
| Année 6 | 424 557,89 € | 305 084,11 € | 7 947 921,06 € |
| Année 7 | 440 667,46 € | 288 974,54 € | 7 507 253,60 € |
| Année 8 | 457 388,29 € | 272 253,71 € | 7 049 865,31 € |
| Année 9 | 474 743,59 € | 254 898,41 € | 6 575 121,72 € |
| Année 10 | 492 757,42 € | 236 884,58 € | 6 082 364,30 € |
| Année 11 | 511 454,76 € | 218 187,24 € | 5 570 909,54 € |
| Année 12 | 530 861,58 € | 198 780,42 € | 5 040 047,96 € |
| Année 13 | 551 004,75 € | 178 637,25 € | 4 489 043,21 € |
| Année 14 | 571 912,26 € | 157 729,74 € | 3 917 130,95 € |
| Année 15 | 593 613,09 € | 136 028,91 € | 3 323 517,86 € |
| Année 16 | 616 137,33 € | 113 504,67 € | 2 707 380,53 € |
| Année 17 | 639 516,25 € | 90 125,75 € | 2 067 864,28 € |
| Année 18 | 663 782,27 € | 65 859,73 € | 1 404 082,01 € |
| Année 19 | 688 969,04 € | 40 672,96 € | 715 112,97 € |
| Année 20 | 715 112,97 € | 14 530,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 273 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 173 724 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 123 282 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.