Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 273 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 050,36 € | 74 050,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 224 395 € / mois | 211 572 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 821 880 € | 11 095 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 256 838 € | 10 530 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 273 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 482 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 273 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 525 363,37 € | 363 240,95 € | 9 748 136,63 € |
| Année 2 | 544 700,29 € | 343 904,03 € | 9 203 436,34 € |
| Année 3 | 564 748,88 € | 323 855,44 € | 8 638 687,46 € |
| Année 4 | 585 535,44 € | 303 068,88 € | 8 053 152,02 € |
| Année 5 | 607 087,05 € | 281 517,27 € | 7 446 064,97 € |
| Année 6 | 629 431,93 € | 259 172,39 € | 6 816 633,04 € |
| Année 7 | 652 599,25 € | 236 005,07 € | 6 164 033,79 € |
| Année 8 | 676 619,27 € | 211 985,05 € | 5 487 414,52 € |
| Année 9 | 701 523,40 € | 187 080,92 € | 4 785 891,12 € |
| Année 10 | 727 344,15 € | 161 260,17 € | 4 058 546,97 € |
| Année 11 | 754 115,30 € | 134 489,02 € | 3 304 431,67 € |
| Année 12 | 781 871,79 € | 106 732,53 € | 2 522 559,88 € |
| Année 13 | 810 649,91 € | 77 954,41 € | 1 711 909,97 € |
| Année 14 | 840 487,25 € | 48 117,07 € | 871 422,72 € |
| Année 15 | 871 422,72 € | 17 181,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 273 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 211 572 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 123 282 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.