Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 173 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 329,57 € | 73 329,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 222 211 € / mois | 209 513 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 813 880 € | 10 987 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 254 338 € | 10 427 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 173 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 173 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 520 249,62 € | 359 705,22 € | 9 653 250,38 € |
| Année 2 | 539 398,27 € | 340 556,57 € | 9 113 852,11 € |
| Année 3 | 559 251,76 € | 320 703,08 € | 8 554 600,35 € |
| Année 4 | 579 835,98 € | 300 118,86 € | 7 974 764,37 € |
| Année 5 | 601 177,82 € | 278 777,02 € | 7 373 586,55 € |
| Année 6 | 623 305,19 € | 256 649,65 € | 6 750 281,36 € |
| Année 7 | 646 246,98 € | 233 707,86 € | 6 104 034,38 € |
| Année 8 | 670 033,22 € | 209 921,62 € | 5 434 001,16 € |
| Année 9 | 694 694,93 € | 185 259,91 € | 4 739 306,23 € |
| Année 10 | 720 264,33 € | 159 690,51 € | 4 019 041,90 € |
| Année 11 | 746 774,89 € | 133 179,95 € | 3 272 267,01 € |
| Année 12 | 774 261,22 € | 105 693,62 € | 2 498 005,79 € |
| Année 13 | 802 759,21 € | 77 195,63 € | 1 695 246,58 € |
| Année 14 | 832 306,13 € | 47 648,71 € | 862 940,45 € |
| Année 15 | 862 940,45 € | 17 014,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 173 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.