Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 173 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 306,12 € | 51 306,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 473 € / mois | 146 589 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 813 880 € | 10 987 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 254 338 € | 10 427 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 173 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 173 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 165 286,93 € | 450 386,51 € | 10 008 213,07 € |
| Année 2 | 172 811,31 € | 442 862,13 € | 9 835 401,76 € |
| Année 3 | 180 678,19 € | 434 995,25 € | 9 654 723,57 € |
| Année 4 | 188 903,22 € | 426 770,22 € | 9 465 820,35 € |
| Année 5 | 197 502,67 € | 418 170,77 € | 9 268 317,68 € |
| Année 6 | 206 493,61 € | 409 179,83 € | 9 061 824,07 € |
| Année 7 | 215 893,85 € | 399 779,59 € | 8 845 930,22 € |
| Année 8 | 225 722,00 € | 389 951,44 € | 8 620 208,22 € |
| Année 9 | 235 997,56 € | 379 675,88 € | 8 384 210,66 € |
| Année 10 | 246 740,90 € | 368 932,54 € | 8 137 469,76 € |
| Année 11 | 257 973,31 € | 357 700,13 € | 7 879 496,45 € |
| Année 12 | 269 717,05 € | 345 956,39 € | 7 609 779,40 € |
| Année 13 | 281 995,41 € | 333 678,03 € | 7 327 783,99 € |
| Année 14 | 294 832,71 € | 320 840,73 € | 7 032 951,28 € |
| Année 15 | 308 254,39 € | 307 419,05 € | 6 724 696,89 € |
| Année 16 | 322 287,09 € | 293 386,35 € | 6 402 409,80 € |
| Année 17 | 336 958,59 € | 278 714,85 € | 6 065 451,21 € |
| Année 18 | 352 298,00 € | 263 375,44 € | 5 713 153,21 € |
| Année 19 | 368 335,70 € | 247 337,74 € | 5 344 817,51 € |
| Année 20 | 385 103,46 € | 230 569,98 € | 4 959 714,05 € |
| Année 21 | 402 634,55 € | 213 038,89 € | 4 557 079,50 € |
| Année 22 | 420 963,72 € | 194 709,72 € | 4 136 115,78 € |
| Année 23 | 440 127,31 € | 175 546,13 € | 3 695 988,47 € |
| Année 24 | 460 163,26 € | 155 510,18 € | 3 235 825,21 € |
| Année 25 | 481 111,32 € | 134 562,12 € | 2 754 713,89 € |
| Année 26 | 503 012,98 € | 112 660,46 € | 2 251 700,91 € |
| Année 27 | 525 911,69 € | 89 761,75 € | 1 725 789,22 € |
| Année 28 | 549 852,80 € | 65 820,64 € | 1 175 936,42 € |
| Année 29 | 574 883,80 € | 40 789,64 € | 601 052,62 € |
| Année 30 | 601 052,62 € | 14 619,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 173 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 813 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 254 338 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.