Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 173 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 027,70 € | 53 027,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 160 690 € / mois | 151 508 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 813 880 € | 10 987 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 254 338 € | 10 427 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 173 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 173 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 245 943,70 € | 390 388,70 € | 9 927 556,30 € |
| Année 2 | 255 657,85 € | 380 674,55 € | 9 671 898,45 € |
| Année 3 | 265 755,71 € | 370 576,69 € | 9 406 142,74 € |
| Année 4 | 276 252,41 € | 360 079,99 € | 9 129 890,33 € |
| Année 5 | 287 163,65 € | 349 168,75 € | 8 842 726,68 € |
| Année 6 | 298 505,91 € | 337 826,49 € | 8 544 220,77 € |
| Année 7 | 310 296,15 € | 326 036,25 € | 8 233 924,62 € |
| Année 8 | 322 552,06 € | 313 780,34 € | 7 911 372,56 € |
| Année 9 | 335 292,05 € | 301 040,35 € | 7 576 080,51 € |
| Année 10 | 348 535,25 € | 287 797,15 € | 7 227 545,26 € |
| Année 11 | 362 301,53 € | 274 030,87 € | 6 865 243,73 € |
| Année 12 | 376 611,51 € | 259 720,89 € | 6 488 632,22 € |
| Année 13 | 391 486,72 € | 244 845,68 € | 6 097 145,50 € |
| Année 14 | 406 949,45 € | 229 382,95 € | 5 690 196,05 € |
| Année 15 | 423 022,94 € | 213 309,46 € | 5 267 173,11 € |
| Année 16 | 439 731,27 € | 196 601,13 € | 4 827 441,84 € |
| Année 17 | 457 099,57 € | 179 232,83 € | 4 370 342,27 € |
| Année 18 | 475 153,84 € | 161 178,56 € | 3 895 188,43 € |
| Année 19 | 493 921,23 € | 142 411,17 € | 3 401 267,20 € |
| Année 20 | 513 429,87 € | 122 902,53 € | 2 887 837,33 € |
| Année 21 | 533 709,07 € | 102 623,33 € | 2 354 128,26 € |
| Année 22 | 554 789,21 € | 81 543,19 € | 1 799 339,05 € |
| Année 23 | 576 701,99 € | 59 630,41 € | 1 222 637,06 € |
| Année 24 | 599 480,29 € | 36 852,11 € | 623 156,77 € |
| Année 25 | 623 156,77 € | 13 174,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 173 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 151 508 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 017 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.