Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 373 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 771,15 € | 74 771,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 579 € / mois | 213 632 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 829 880 € | 11 203 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 338 € | 10 632 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 373 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 682 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 373 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 530 477,16 € | 366 776,64 € | 9 843 022,84 € |
| Année 2 | 550 002,27 € | 347 251,53 € | 9 293 020,57 € |
| Année 3 | 570 246,03 € | 327 007,77 € | 8 722 774,54 € |
| Année 4 | 591 234,92 € | 306 018,88 € | 8 131 539,62 € |
| Année 5 | 612 996,32 € | 284 257,48 € | 7 518 543,30 € |
| Année 6 | 635 558,69 € | 261 695,11 € | 6 882 984,61 € |
| Année 7 | 658 951,51 € | 238 302,29 € | 6 224 033,10 € |
| Année 8 | 683 205,34 € | 214 048,46 € | 5 540 827,76 € |
| Année 9 | 708 351,87 € | 188 901,93 € | 4 832 475,89 € |
| Année 10 | 734 423,96 € | 162 829,84 € | 4 098 051,93 € |
| Année 11 | 761 455,67 € | 135 798,13 € | 3 336 596,26 € |
| Année 12 | 789 482,35 € | 107 771,45 € | 2 547 113,91 € |
| Année 13 | 818 540,60 € | 78 713,20 € | 1 728 573,31 € |
| Année 14 | 848 668,37 € | 48 585,43 € | 879 904,94 € |
| Année 15 | 879 904,94 € | 17 348,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 373 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 829 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 259 338 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 213 632 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.