Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 473 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 491,94 € | 75 491,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 228 763 € / mois | 215 691 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 837 880 € | 11 311 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 261 838 € | 10 735 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 473 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 882 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 473 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 535 590,93 € | 370 312,35 € | 9 937 909,07 € |
| Année 2 | 555 304,28 € | 350 599,00 € | 9 382 604,79 € |
| Année 3 | 575 743,18 € | 330 160,10 € | 8 806 861,61 € |
| Année 4 | 596 934,39 € | 308 968,89 € | 8 209 927,22 € |
| Année 5 | 618 905,58 € | 286 997,70 € | 7 591 021,64 € |
| Année 6 | 641 685,45 € | 264 217,83 € | 6 949 336,19 € |
| Année 7 | 665 303,75 € | 240 599,53 € | 6 284 032,44 € |
| Année 8 | 689 791,41 € | 216 111,87 € | 5 594 241,03 € |
| Année 9 | 715 180,34 € | 190 722,94 € | 4 879 060,69 € |
| Année 10 | 741 503,78 € | 164 399,50 € | 4 137 556,91 € |
| Année 11 | 768 796,09 € | 137 107,19 € | 3 368 760,82 € |
| Année 12 | 797 092,93 € | 108 810,35 € | 2 571 667,89 € |
| Année 13 | 826 431,30 € | 79 471,98 € | 1 745 236,59 € |
| Année 14 | 856 849,48 € | 49 053,80 € | 888 387,11 € |
| Année 15 | 888 387,11 € | 17 515,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 473 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 047 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 837 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 261 838 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.