Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 473 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 987,20 € | 61 987,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 840 € / mois | 177 106 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 837 880 € | 11 311 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 261 838 € | 10 735 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 473 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 882 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 473 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 359 285,84 € | 384 560,56 € | 10 114 214,16 € |
| Année 2 | 372 918,69 € | 370 927,71 € | 9 741 295,47 € |
| Année 3 | 387 068,85 € | 356 777,55 € | 9 354 226,62 € |
| Année 4 | 401 755,93 € | 342 090,47 € | 8 952 470,69 € |
| Année 5 | 417 000,28 € | 326 846,12 € | 8 535 470,41 € |
| Année 6 | 432 823,06 € | 311 023,34 € | 8 102 647,35 € |
| Année 7 | 449 246,24 € | 294 600,16 € | 7 653 401,11 € |
| Année 8 | 466 292,60 € | 277 553,80 € | 7 187 108,51 € |
| Année 9 | 483 985,75 € | 259 860,65 € | 6 703 122,76 € |
| Année 10 | 502 350,26 € | 241 496,14 € | 6 200 772,50 € |
| Année 11 | 521 411,62 € | 222 434,78 € | 5 679 360,88 € |
| Année 12 | 541 196,23 € | 202 650,17 € | 5 138 164,65 € |
| Année 13 | 561 731,55 € | 182 114,85 € | 4 576 433,10 € |
| Année 14 | 583 046,09 € | 160 800,31 € | 3 993 387,01 € |
| Année 15 | 605 169,39 € | 138 677,01 € | 3 388 217,62 € |
| Année 16 | 628 132,12 € | 115 714,28 € | 2 760 085,50 € |
| Année 17 | 651 966,15 € | 91 880,25 € | 2 108 119,35 € |
| Année 18 | 676 704,58 € | 67 141,82 € | 1 431 414,77 € |
| Année 19 | 702 381,70 € | 41 464,70 € | 729 033,07 € |
| Année 20 | 729 033,07 € | 14 813,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 473 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 047 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 177 106 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.