Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 473 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 591,40 € | 54 591,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 428 € / mois | 155 975 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 837 880 € | 11 311 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 261 838 € | 10 735 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 473 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 882 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 473 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 253 196,18 € | 401 900,62 € | 10 220 303,82 € |
| Année 2 | 263 196,79 € | 391 900,01 € | 9 957 107,03 € |
| Année 3 | 273 592,40 € | 381 504,40 € | 9 683 514,63 € |
| Année 4 | 284 398,62 € | 370 698,18 € | 9 399 116,01 € |
| Année 5 | 295 631,62 € | 359 465,18 € | 9 103 484,39 € |
| Année 6 | 307 308,33 € | 347 788,47 € | 8 796 176,06 € |
| Année 7 | 319 446,25 € | 335 650,55 € | 8 476 729,81 € |
| Année 8 | 332 063,59 € | 323 033,21 € | 8 144 666,22 € |
| Année 9 | 345 179,24 € | 309 917,56 € | 7 799 486,98 € |
| Année 10 | 358 812,96 € | 296 283,84 € | 7 440 674,02 € |
| Année 11 | 372 985,17 € | 282 111,63 € | 7 067 688,85 € |
| Année 12 | 387 717,14 € | 267 379,66 € | 6 679 971,71 € |
| Année 13 | 403 031,00 € | 252 065,80 € | 6 276 940,71 € |
| Année 14 | 418 949,73 € | 236 147,07 € | 5 857 990,98 € |
| Année 15 | 435 497,16 € | 219 599,64 € | 5 422 493,82 € |
| Année 16 | 452 698,20 € | 202 398,60 € | 4 969 795,62 € |
| Année 17 | 470 578,65 € | 184 518,15 € | 4 499 216,97 € |
| Année 18 | 489 165,34 € | 165 931,46 € | 4 010 051,63 € |
| Année 19 | 508 486,15 € | 146 610,65 € | 3 501 565,48 € |
| Année 20 | 528 570,06 € | 126 526,74 € | 2 972 995,42 € |
| Année 21 | 549 447,25 € | 105 649,55 € | 2 423 548,17 € |
| Année 22 | 571 149,03 € | 83 947,77 € | 1 852 399,14 € |
| Année 23 | 593 707,99 € | 61 388,81 € | 1 258 691,15 € |
| Année 24 | 617 157,96 € | 37 938,84 € | 641 533,19 € |
| Année 25 | 641 533,19 € | 13 562,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 473 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 047 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 125 682 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.