Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 373 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 070,16 € | 54 070,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 849 € / mois | 154 486 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 829 880 € | 11 203 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 338 € | 10 632 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 373 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 682 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 373 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 250 778,62 € | 398 063,30 € | 10 122 721,38 € |
| Année 2 | 260 683,74 € | 388 158,18 € | 9 862 037,64 € |
| Année 3 | 270 980,10 € | 377 861,82 € | 9 591 057,54 € |
| Année 4 | 281 683,11 € | 367 158,81 € | 9 309 374,43 € |
| Année 5 | 292 808,89 € | 356 033,03 € | 9 016 565,54 € |
| Année 6 | 304 374,11 € | 344 467,81 € | 8 712 191,43 € |
| Année 7 | 316 396,11 € | 332 445,81 € | 8 395 795,32 € |
| Année 8 | 328 892,99 € | 319 948,93 € | 8 066 902,33 € |
| Année 9 | 341 883,43 € | 306 958,49 € | 7 725 018,90 € |
| Année 10 | 355 386,95 € | 293 454,97 € | 7 369 631,95 € |
| Année 11 | 369 423,82 € | 279 418,10 € | 7 000 208,13 € |
| Année 12 | 384 015,16 € | 264 826,76 € | 6 616 192,97 € |
| Année 13 | 399 182,78 € | 249 659,14 € | 6 217 010,19 € |
| Année 14 | 414 949,48 € | 233 892,44 € | 5 802 060,71 € |
| Année 15 | 431 338,93 € | 217 502,99 € | 5 370 721,78 € |
| Année 16 | 448 375,78 € | 200 466,14 € | 4 922 346,00 € |
| Année 17 | 466 085,47 € | 182 756,45 € | 4 456 260,53 € |
| Année 18 | 484 494,68 € | 164 347,24 € | 3 971 765,85 € |
| Année 19 | 503 631,01 € | 145 210,91 € | 3 468 134,84 € |
| Année 20 | 523 523,16 € | 125 318,76 € | 2 944 611,68 € |
| Année 21 | 544 201,00 € | 104 640,92 € | 2 400 410,68 € |
| Année 22 | 565 695,58 € | 83 146,34 € | 1 834 715,10 € |
| Année 23 | 588 039,11 € | 60 802,81 € | 1 246 675,99 € |
| Année 24 | 611 265,18 € | 37 576,74 € | 635 410,81 € |
| Année 25 | 635 410,81 € | 13 433,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 373 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 037 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.