Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 373 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 314,74 € | 52 314,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 158 530 € / mois | 149 471 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 829 880 € | 11 203 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 338 € | 10 632 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 373 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 682 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 373 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 168 536,26 € | 459 240,62 € | 10 204 963,74 € |
| Année 2 | 176 208,53 € | 451 568,35 € | 10 028 755,21 € |
| Année 3 | 184 230,08 € | 443 546,80 € | 9 844 525,13 € |
| Année 4 | 192 616,80 € | 435 160,08 € | 9 651 908,33 € |
| Année 5 | 201 385,32 € | 426 391,56 € | 9 450 523,01 € |
| Année 6 | 210 553,01 € | 417 223,87 € | 9 239 970,00 € |
| Année 7 | 220 138,04 € | 407 638,84 € | 9 019 831,96 € |
| Année 8 | 230 159,40 € | 397 617,48 € | 8 789 672,56 € |
| Année 9 | 240 636,98 € | 387 139,90 € | 8 549 035,58 € |
| Année 10 | 251 591,49 € | 376 185,39 € | 8 297 444,09 € |
| Année 11 | 263 044,73 € | 364 732,15 € | 8 034 399,36 € |
| Année 12 | 275 019,34 € | 352 757,54 € | 7 759 380,02 € |
| Année 13 | 287 539,06 € | 340 237,82 € | 7 471 840,96 € |
| Année 14 | 300 628,74 € | 327 148,14 € | 7 171 212,22 € |
| Année 15 | 314 314,27 € | 313 462,61 € | 6 856 897,95 € |
| Année 16 | 328 622,84 € | 299 154,04 € | 6 528 275,11 € |
| Année 17 | 343 582,76 € | 284 194,12 € | 6 184 692,35 € |
| Année 18 | 359 223,71 € | 268 553,17 € | 5 825 468,64 € |
| Année 19 | 375 576,68 € | 252 200,20 € | 5 449 891,96 € |
| Année 20 | 392 674,09 € | 235 102,79 € | 5 057 217,87 € |
| Année 21 | 410 549,82 € | 217 227,06 € | 4 646 668,05 € |
| Année 22 | 429 239,34 € | 198 537,54 € | 4 217 428,71 € |
| Année 23 | 448 779,63 € | 178 997,25 € | 3 768 649,08 € |
| Année 24 | 469 209,46 € | 158 567,42 € | 3 299 439,62 € |
| Année 25 | 490 569,32 € | 137 207,56 € | 2 808 870,30 € |
| Année 26 | 512 901,56 € | 114 875,32 € | 2 295 968,74 € |
| Année 27 | 536 250,42 € | 91 526,46 € | 1 759 718,32 € |
| Année 28 | 560 662,19 € | 67 114,69 € | 1 199 056,13 € |
| Année 29 | 586 185,27 € | 41 591,61 € | 612 870,86 € |
| Année 30 | 612 870,86 € | 14 906,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 373 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 829 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 259 338 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 037 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 149 471 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.