Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 573 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 112,63 € | 55 112,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 008 € / mois | 157 465 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 845 880 € | 11 419 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 338 € | 10 837 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 573 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 573 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 255 613,62 € | 405 737,94 € | 10 317 886,38 € |
| Année 2 | 265 709,71 € | 395 641,85 € | 10 052 176,67 € |
| Année 3 | 276 204,57 € | 385 146,99 € | 9 775 972,10 € |
| Année 4 | 287 113,98 € | 374 237,58 € | 9 488 858,12 € |
| Année 5 | 298 454,27 € | 362 897,29 € | 9 190 403,85 € |
| Année 6 | 310 242,45 € | 351 109,11 € | 8 880 161,40 € |
| Année 7 | 322 496,25 € | 338 855,31 € | 8 557 665,15 € |
| Année 8 | 335 234,05 € | 326 117,51 € | 8 222 431,10 € |
| Année 9 | 348 474,93 € | 312 876,63 € | 7 873 956,17 € |
| Année 10 | 362 238,82 € | 299 112,74 € | 7 511 717,35 € |
| Année 11 | 376 546,33 € | 284 805,23 € | 7 135 171,02 € |
| Année 12 | 391 418,97 € | 269 932,59 € | 6 743 752,05 € |
| Année 13 | 406 879,04 € | 254 472,52 € | 6 336 873,01 € |
| Année 14 | 422 949,74 € | 238 401,82 € | 5 913 923,27 € |
| Année 15 | 439 655,18 € | 221 696,38 € | 5 474 268,09 € |
| Année 16 | 457 020,47 € | 204 331,09 € | 5 017 247,62 € |
| Année 17 | 475 071,62 € | 186 279,94 € | 4 542 176,00 € |
| Année 18 | 493 835,76 € | 167 515,80 € | 4 048 340,24 € |
| Année 19 | 513 341,02 € | 148 010,54 € | 3 534 999,22 € |
| Année 20 | 533 616,71 € | 127 734,85 € | 3 001 382,51 € |
| Année 21 | 554 693,21 € | 106 658,35 € | 2 446 689,30 € |
| Année 22 | 576 602,21 € | 84 749,35 € | 1 870 087,09 € |
| Année 23 | 599 376,56 € | 61 975,00 € | 1 270 710,53 € |
| Année 24 | 623 050,41 € | 38 301,15 € | 647 660,12 € |
| Année 25 | 647 660,12 € | 13 692,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 573 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 157 465 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 845 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 264 338 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.