Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 623 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 373,25 € | 55 373,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 798 € / mois | 158 209 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 849 880 € | 11 473 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 588 € | 10 889 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 623 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 682 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 623 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 256 822,42 € | 407 656,58 € | 10 366 677,58 € |
| Année 2 | 266 966,26 € | 397 512,74 € | 10 099 711,32 € |
| Année 3 | 277 510,75 € | 386 968,25 € | 9 822 200,57 € |
| Année 4 | 288 471,74 € | 376 007,26 € | 9 533 728,83 € |
| Année 5 | 299 865,63 € | 364 613,37 € | 9 233 863,20 € |
| Année 6 | 311 709,57 € | 352 769,43 € | 8 922 153,63 € |
| Année 7 | 324 021,33 € | 340 457,67 € | 8 598 132,30 € |
| Année 8 | 336 819,33 € | 327 659,67 € | 8 261 312,97 € |
| Année 9 | 350 122,85 € | 314 356,15 € | 7 911 190,12 € |
| Année 10 | 363 951,84 € | 300 527,16 € | 7 547 238,28 € |
| Année 11 | 378 327,00 € | 286 152,00 € | 7 168 911,28 € |
| Année 12 | 393 269,98 € | 271 209,02 € | 6 775 641,30 € |
| Année 13 | 408 803,16 € | 255 675,84 € | 6 366 838,14 € |
| Année 14 | 424 949,86 € | 239 529,14 € | 5 941 888,28 € |
| Année 15 | 441 734,29 € | 222 744,71 € | 5 500 153,99 € |
| Année 16 | 459 181,71 € | 205 297,29 € | 5 040 972,28 € |
| Année 17 | 477 318,22 € | 187 160,78 € | 4 563 654,06 € |
| Année 18 | 496 171,09 € | 168 307,91 € | 4 067 482,97 € |
| Année 19 | 515 768,59 € | 148 710,41 € | 3 551 714,38 € |
| Année 20 | 536 140,15 € | 128 338,85 € | 3 015 574,23 € |
| Année 21 | 557 316,35 € | 107 162,65 € | 2 458 257,88 € |
| Année 22 | 579 328,92 € | 85 150,08 € | 1 878 928,96 € |
| Année 23 | 602 210,98 € | 62 268,02 € | 1 276 717,98 € |
| Année 24 | 625 996,80 € | 38 482,20 € | 650 721,18 € |
| Année 25 | 650 721,18 € | 13 756,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 623 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 849 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 265 588 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.