Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 623 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 575,52 € | 53 575,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 350 € / mois | 153 073 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 849 880 € | 11 473 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 588 € | 10 889 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 623 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 682 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 623 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 172 597,98 € | 470 308,26 € | 10 450 902,02 € |
| Année 2 | 180 455,16 € | 462 451,08 € | 10 270 446,86 € |
| Année 3 | 188 670,03 € | 454 236,21 € | 10 081 776,83 € |
| Année 4 | 197 258,86 € | 445 647,38 € | 9 884 517,97 € |
| Année 5 | 206 238,71 € | 436 667,53 € | 9 678 279,26 € |
| Année 6 | 215 627,33 € | 427 278,91 € | 9 462 651,93 € |
| Année 7 | 225 443,36 € | 417 462,88 € | 9 237 208,57 € |
| Année 8 | 235 706,24 € | 407 200,00 € | 9 001 502,33 € |
| Année 9 | 246 436,31 € | 396 469,93 € | 8 755 066,02 € |
| Année 10 | 257 654,87 € | 385 251,37 € | 8 497 411,15 € |
| Année 11 | 269 384,11 € | 373 522,13 € | 8 228 027,04 € |
| Année 12 | 281 647,30 € | 361 258,94 € | 7 946 379,74 € |
| Année 13 | 294 468,77 € | 348 437,47 € | 7 651 910,97 € |
| Année 14 | 307 873,89 € | 335 032,35 € | 7 344 037,08 € |
| Année 15 | 321 889,25 € | 321 016,99 € | 7 022 147,83 € |
| Année 16 | 336 542,65 € | 306 363,59 € | 6 685 605,18 € |
| Année 17 | 351 863,10 € | 291 043,14 € | 6 333 742,08 € |
| Année 18 | 367 880,99 € | 275 025,25 € | 5 965 861,09 € |
| Année 19 | 384 628,08 € | 258 278,16 € | 5 581 233,01 € |
| Année 20 | 402 137,55 € | 240 768,69 € | 5 179 095,46 € |
| Année 21 | 420 444,07 € | 222 462,17 € | 4 758 651,39 € |
| Année 22 | 439 583,99 € | 203 322,25 € | 4 319 067,40 € |
| Année 23 | 459 595,22 € | 183 311,02 € | 3 859 472,18 € |
| Année 24 | 480 517,40 € | 162 388,84 € | 3 378 954,78 € |
| Année 25 | 502 392,04 € | 140 514,20 € | 2 876 562,74 € |
| Année 26 | 525 262,47 € | 117 643,77 € | 2 351 300,27 € |
| Année 27 | 549 174,03 € | 93 732,21 € | 1 802 126,24 € |
| Année 28 | 574 174,16 € | 68 732,08 € | 1 227 952,08 € |
| Année 29 | 600 312,34 € | 42 593,90 € | 627 639,74 € |
| Année 30 | 627 639,74 € | 15 265,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 623 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 153 073 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 062 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 849 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 265 588 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.