Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 723 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 079,83 € | 54 079,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 878 € / mois | 154 514 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 857 880 € | 11 581 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 088 € | 10 991 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 723 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 882 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 723 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 174 222,62 € | 474 735,34 € | 10 549 277,38 € |
| Année 2 | 182 153,78 € | 466 804,18 € | 10 367 123,60 € |
| Année 3 | 190 446,00 € | 458 511,96 € | 10 176 677,60 € |
| Année 4 | 199 115,70 € | 449 842,26 € | 9 977 561,90 € |
| Année 5 | 208 180,04 € | 440 777,92 € | 9 769 381,86 € |
| Année 6 | 217 657,03 € | 431 300,93 € | 9 551 724,83 € |
| Année 7 | 227 565,48 € | 421 392,48 € | 9 324 159,35 € |
| Année 8 | 237 924,94 € | 411 033,02 € | 9 086 234,41 € |
| Année 9 | 248 756,02 € | 400 201,94 € | 8 837 478,39 € |
| Année 10 | 260 080,17 € | 388 877,79 € | 8 577 398,22 € |
| Année 11 | 271 919,82 € | 377 038,14 € | 8 305 478,40 € |
| Année 12 | 284 298,45 € | 364 659,51 € | 8 021 179,95 € |
| Année 13 | 297 240,60 € | 351 717,36 € | 7 723 939,35 € |
| Année 14 | 310 771,90 € | 338 186,06 € | 7 413 167,45 € |
| Année 15 | 324 919,20 € | 324 038,76 € | 7 088 248,25 € |
| Année 16 | 339 710,52 € | 309 247,44 € | 6 748 537,73 € |
| Année 17 | 355 175,18 € | 293 782,78 € | 6 393 362,55 € |
| Année 18 | 371 343,85 € | 277 614,11 € | 6 022 018,70 € |
| Année 19 | 388 248,56 € | 260 709,40 € | 5 633 770,14 € |
| Année 20 | 405 922,85 € | 243 035,11 € | 5 227 847,29 € |
| Année 21 | 424 401,74 € | 224 556,22 € | 4 803 445,55 € |
| Année 22 | 443 721,80 € | 205 236,16 € | 4 359 723,75 € |
| Année 23 | 463 921,38 € | 185 036,58 € | 3 895 802,37 € |
| Année 24 | 485 040,52 € | 163 917,44 € | 3 410 761,85 € |
| Année 25 | 507 121,06 € | 141 836,90 € | 2 903 640,79 € |
| Année 26 | 530 206,78 € | 118 751,18 € | 2 373 434,01 € |
| Année 27 | 554 343,43 € | 94 614,53 € | 1 819 090,58 € |
| Année 28 | 579 578,86 € | 69 379,10 € | 1 239 511,72 € |
| Année 29 | 605 963,07 € | 42 994,89 € | 633 548,65 € |
| Année 30 | 633 548,65 € | 15 409,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 723 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 857 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 268 088 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.