Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 723 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 466,82 € | 63 466,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 324 € / mois | 181 334 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 857 880 € | 11 581 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 088 € | 10 991 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 723 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 882 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 723 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 367 861,91 € | 393 739,93 € | 10 355 638,09 € |
| Année 2 | 381 820,17 € | 379 781,67 € | 9 973 817,92 € |
| Année 3 | 396 308,09 € | 365 293,75 € | 9 577 509,83 € |
| Année 4 | 411 345,75 € | 350 256,09 € | 9 166 164,08 € |
| Année 5 | 426 953,98 € | 334 647,86 € | 8 739 210,10 € |
| Année 6 | 443 154,45 € | 318 447,39 € | 8 296 055,65 € |
| Année 7 | 459 969,64 € | 301 632,20 € | 7 836 086,01 € |
| Année 8 | 477 422,89 € | 284 178,95 € | 7 358 663,12 € |
| Année 9 | 495 538,37 € | 266 063,47 € | 6 863 124,75 € |
| Année 10 | 514 341,26 € | 247 260,58 € | 6 348 783,49 € |
| Année 11 | 533 857,58 € | 227 744,26 € | 5 814 925,91 € |
| Année 12 | 554 114,46 € | 207 487,38 € | 5 260 811,45 € |
| Année 13 | 575 139,95 € | 186 461,89 € | 4 685 671,50 € |
| Année 14 | 596 963,24 € | 164 638,60 € | 4 088 708,26 € |
| Année 15 | 619 614,62 € | 141 987,22 € | 3 469 093,64 € |
| Année 16 | 643 125,49 € | 118 476,35 € | 2 825 968,15 € |
| Année 17 | 667 528,43 € | 94 073,41 € | 2 158 439,72 € |
| Année 18 | 692 857,35 € | 68 744,49 € | 1 465 582,37 € |
| Année 19 | 719 147,39 € | 42 454,45 € | 746 434,98 € |
| Année 20 | 746 434,98 € | 15 166,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 723 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 181 334 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.