Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 823 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 058,67 € | 64 058,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 117 € / mois | 183 025 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 865 880 € | 11 689 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 588 € | 11 094 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 823 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 823 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 371 292,36 € | 397 411,68 € | 10 452 207,64 € |
| Année 2 | 385 380,80 € | 383 323,24 € | 10 066 826,84 € |
| Année 3 | 400 003,83 € | 368 700,21 € | 9 666 823,01 € |
| Année 4 | 415 181,71 € | 353 522,33 € | 9 251 641,30 € |
| Année 5 | 430 935,47 € | 337 768,57 € | 8 820 705,83 € |
| Année 6 | 447 287,04 € | 321 417,00 € | 8 373 418,79 € |
| Année 7 | 464 259,06 € | 304 444,98 € | 7 909 159,73 € |
| Année 8 | 481 875,06 € | 286 828,98 € | 7 427 284,67 € |
| Année 9 | 500 159,48 € | 268 544,56 € | 6 927 125,19 € |
| Année 10 | 519 137,68 € | 249 566,36 € | 6 407 987,51 € |
| Année 11 | 538 836,00 € | 229 868,04 € | 5 869 151,51 € |
| Année 12 | 559 281,79 € | 209 422,25 € | 5 309 869,72 € |
| Année 13 | 580 503,35 € | 188 200,69 € | 4 729 366,37 € |
| Année 14 | 602 530,16 € | 166 173,88 € | 4 126 836,21 € |
| Année 15 | 625 392,77 € | 143 311,27 € | 3 501 443,44 € |
| Année 16 | 649 122,89 € | 119 581,15 € | 2 852 320,55 € |
| Année 17 | 673 753,39 € | 94 950,65 € | 2 178 567,16 € |
| Année 18 | 699 318,52 € | 69 385,52 € | 1 479 248,64 € |
| Année 19 | 725 853,71 € | 42 850,33 € | 753 394,93 € |
| Année 20 | 753 394,93 € | 15 308,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 823 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 865 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 270 588 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.