Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 923 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 650,52 € | 64 650,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 911 € / mois | 184 716 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 873 880 € | 11 797 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 088 € | 11 196 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 923 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 923 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 374 722,82 € | 401 083,42 € | 10 548 777,18 € |
| Année 2 | 388 941,41 € | 386 864,83 € | 10 159 835,77 € |
| Année 3 | 403 699,53 € | 372 106,71 € | 9 756 136,24 € |
| Année 4 | 419 017,65 € | 356 788,59 € | 9 337 118,59 € |
| Année 5 | 434 916,98 € | 340 889,26 € | 8 902 201,61 € |
| Année 6 | 451 419,63 € | 324 386,61 € | 8 450 781,98 € |
| Année 7 | 468 548,44 € | 307 257,80 € | 7 982 233,54 € |
| Année 8 | 486 327,17 € | 289 479,07 € | 7 495 906,37 € |
| Année 9 | 504 780,55 € | 271 025,69 € | 6 991 125,82 € |
| Année 10 | 523 934,12 € | 251 872,12 € | 6 467 191,70 € |
| Année 11 | 543 814,43 € | 231 991,81 € | 5 923 377,27 € |
| Année 12 | 564 449,13 € | 211 357,11 € | 5 358 928,14 € |
| Année 13 | 585 866,74 € | 189 939,50 € | 4 773 061,40 € |
| Année 14 | 608 097,08 € | 167 709,16 € | 4 164 964,32 € |
| Année 15 | 631 170,91 € | 144 635,33 € | 3 533 793,41 € |
| Année 16 | 655 120,27 € | 120 685,97 € | 2 878 673,14 € |
| Année 17 | 679 978,36 € | 95 827,88 € | 2 198 694,78 € |
| Année 18 | 705 779,69 € | 70 026,55 € | 1 492 915,09 € |
| Année 19 | 732 560,00 € | 43 246,24 € | 760 355,09 € |
| Année 20 | 760 355,09 € | 15 449,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 923 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 184 716 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 092 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 873 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 273 088 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.