Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 023 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 242,36 € | 65 242,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 704 € / mois | 186 407 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 881 880 € | 11 905 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 588 € | 11 299 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 023 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 482 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 023 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 378 153,14 € | 404 755,18 € | 10 645 346,86 € |
| Année 2 | 392 501,91 € | 390 406,41 € | 10 252 844,95 € |
| Année 3 | 407 395,13 € | 375 513,19 € | 9 845 449,82 € |
| Année 4 | 422 853,47 € | 360 054,85 € | 9 422 596,35 € |
| Année 5 | 438 898,36 € | 344 009,96 € | 8 983 697,99 € |
| Année 6 | 455 552,06 € | 327 356,26 € | 8 528 145,93 € |
| Année 7 | 472 837,69 € | 310 070,63 € | 8 055 308,24 € |
| Année 8 | 490 779,18 € | 292 129,14 € | 7 564 529,06 € |
| Année 9 | 509 401,47 € | 273 506,85 € | 7 055 127,59 € |
| Année 10 | 528 730,37 € | 254 177,95 € | 6 526 397,22 € |
| Année 11 | 548 792,68 € | 234 115,64 € | 5 977 604,54 € |
| Année 12 | 569 616,26 € | 213 292,06 € | 5 407 988,28 € |
| Année 13 | 591 229,97 € | 191 678,35 € | 4 816 758,31 € |
| Année 14 | 613 663,81 € | 169 244,51 € | 4 203 094,50 € |
| Année 15 | 636 948,84 € | 145 959,48 € | 3 566 145,66 € |
| Année 16 | 661 117,43 € | 121 790,89 € | 2 905 028,23 € |
| Année 17 | 686 203,10 € | 96 705,22 € | 2 218 825,13 € |
| Année 18 | 712 240,61 € | 70 667,71 € | 1 506 584,52 € |
| Année 19 | 739 266,12 € | 43 642,20 € | 767 318,40 € |
| Année 20 | 767 318,40 € | 15 591,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 023 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 186 407 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 881 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 275 588 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.